Provisionsfrei - Traumhaftes Villenbaugrundstück für exklusives Wohnprojekt - mit herrlichem Altbaumbestand

Provisionsfrei - Traumhaftes Villenbaugrundstück für exklusives Wohnprojekt - mit herrlichem Altbaumbestand

Attraktives Baugrundstück mit herrlichem Altbaumbestand! Eine Oase der Entspannung , fernab vom Trubel der Stadt.

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Gesamtfläche von 5.798 m² in hervorragender Lage nahe Klosterneuburg. 

Die Liegenschaft befindet sich im Bauland Wohngebiet und bietet ideale Voraussetzungen für ein exklusives Villenprojekt inmitten eines Parks mit Altbaumbestand. 

Eckdaten:

1. Grundstücksfläche: 5.798 m², davon ca. 3800 m² Bauland, Rest Grünland
2. Widmung: Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten
3. Bebauungsdichte: 30 % - ca. 1140 Quadratmeter bebaubar
4. Bauweise: Offene Bauweise, bis zu 2 Wohneinheiten 
5. Teilbarkeit: Ja
6. Bestand: zwei Einfamilienhäuser- Abbruchobjekte 
7. Alle Anschlüsse, wie Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden.

Durch die großzügige Fläche eignet sich das Grundstück  für die Errichtung eines hochwertigen Wohnprojektes. Die offene Bauweise ermöglicht eine attraktive, aufgelockerte Bebauung mit viel Grünraum und hoher Wohnqualität.

Die bestehende Bebauung umfasst zwei Häuser, wobei ein Abbruch und eine komplette Neuentwicklung problemlos möglich ist – dadurch eröffnen sich vielfältige architektonische und wirtschaftliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine Teilung des Grundstückes wäre natürlich auch möglich und würde weitere Perspektiven eröffnen.

Lage

Die Nähe zu Klosterneuburg verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Wien. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in komfortabler Distanz. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer nahegelegenen Bushaltestelle sorgt für bequeme Erreichbarkeit. Ideal für Naturliebhaber und Pendler, die Ruhe und Nähe zur Stadt schätzen.

- 13 Autominuten nach Klosterneuburg

- 20 Autominuten nach Wien

Gerne übermitteln wir weitere Unterlagen und stehen für eine Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <3.500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn <9.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap