5,5% Rendite | Vorsorgewohnung mit Balkon in 2115 Ernstbrunn
Wohnung
- Etage,
2115
Ernstbrunn
Ernstbrunn liegt im Herzen des Weinviertels - eingebettet in sanfte Hügel, Weingärten und Wälder. Der Marktort bietet die komplette Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten, dazu eine lebendige Wirtshaus- und Vereinskultur. Wildpark, Schloss und der Naturpark Leiser Berge laden direkt vor der Haustür zur Erholung ein. Wien ist über die A5 in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Ländliche Idylle mit Anschluss an die Großstadt - Ernstbrunn verbindet beides.
Beschreibung der Immobilie
5,5% Rendite | Vorsorgewohnung mit Balkon in 2115 Ernstbrunn
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die moderne Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Geräten ausgestattet, ergänzt durch ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen.
Auf einen Blick:
- Wohnküche mit Einbauküche inkl. Geräte
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Balkon
- Kellerabteil
- 1 Stellplatz
Die Wohnung ist befristet und wertgesichert (VPI 2010) zu einer Nettomiete von ca. € 473,94 Euro vermietet.
| Betriebskosten: | 160,56 € |
| Heizkosten: | 38,12 € |
| Reparaturrücklage: | 52,88 € |
| Umsatzsteuer: | 23,68 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 275,24 € |
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <7.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2189/80
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 102.700,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 160,56 € |
| Heizkosten: | 38,12 € |
| MwSt Gesamt: | 23,68 € |
| Wohnfläche: | 46,80 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 103,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,28 |
Ausstattung
Laminatboden, Zentralheizung, Einbauküche, Westbalkon, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Florian Enner
Levanto Immobilien GmbH & Co KG
T +43 676 552 47 52
H +43 676 552 47 52