RUHEPOL im Grünen – Wohnen in Rehberg

Haus - Einfamilienhaus, 3500 Krems an der Donau


Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtteil Rehberg der Krems an der Donau. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung am Rande der Wachau und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum, welches in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Der Ortsteil Rehberg zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur, Weinbaugebiete und Naherholungsmöglichkeiten aus. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und bieten einen hohen Freizeitwert. Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule sowie eine Busanbindung befinden sich im näheren Umfeld, wodurch eine solide Grundversorgung gegeben ist. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Natur und Stadtnähe ideal miteinander verbindet.

Beschreibung der Immobilie

RUHEPOL im Grünen – Wohnen in Rehberg

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rehberg überzeugt durch seine solide Bauweise, laufende Modernisierungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 681 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für individuelles Wohnen in naturnaher Umgebung.



Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideal geeignet ist. Zwei Badezimmer sowie ein getrenntes WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.



Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich mit Gartenfläche, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage/Hütte, zusätzliche Stellplätze sowie einen praktischen Keller, der auch ideal als Weinkeller genutzt werden kann.



Details & durchgeführte Maßnahmen:



  • ca. 112 m² Wohnfläche
  • Grundstücksfläche: ca. 681 m²
  • Dachboden mit Wärmedämmung
  • Teilweise Stein- und Ziegelbauweise (Wohnzimmer teilweise Stein)
  • Eine Gebäudeseite mit Vollwärmeschutz
  • 2-fach verglaste Fenster
  • Großzügiger Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
  • Garage/Hütte vorhanden


Renovierungen (2016–2024):



  • Erneuerung der Elektrik
  • Sanierung des Kamins
  • Neue Böden
  • WC erneuert
  • Badezimmer im Schlafzimmer modernisiert
  • Teilweise Erneuerung der Räume



Baurechtliche Informationen



  • Das Grundstück liegt im als BW Bauland Wohngebiet gewidmeten Bereich
  • Es gilt Bauklasse I+II
  • Das Grundstück ist weder von einem Bebauungsplan noch von einer Bausperre erfasst
  • Teile des Grundstücks liegen in der gelben Zone (Hochwasser)
  • Es scheint augenscheinlich keine Straßengrundabtretung erforderlich
  • Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster
  • Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1633/401

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Alter: Altbau
Kaufpreis: 232.800,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 203,00 €
Wohnfläche: 112,00 m²
Grundstücksfl.: 681,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 1
Keller: 90,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Gas, Heizofen, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz

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Katharina Wolfslehner

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