Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia I südwestliche Ausrichtung I Ruhelage in Donau- und U-Bahn-Nähe

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia I südwestliche Ausrichtung I Ruhelage in Donau- und U-Bahn-Nähe

Auf ca. 88,10 m² Nutzfläche entfaltet diese Wohnung bereits beim Betreten ihren besonderen Charme. Der einladende Vorraum bietet angenehmen Platz und führt in das Herzstück der Wohnung; das beeindruckende, ca. 28,4 m² große Wohnzimmer. Durch die südwestliche Ausrichtung wird der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet, während der wunderschöne Kachelofen besonders in den Wintermonaten eine außergewöhnlich warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die Ausrichtung in den ruhigen, grünen Innenhof sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl fernab vom Stadtlärm.

Ein echter Blickfang ist der stilvolle Türbogen, der das Wohnzimmer harmonisch von der Küche trennt. Die Küche selbst überzeugt nicht nur durch ihre praktische Gestaltung, sondern auch durch eine zusätzliche Speis, die idealen Stauraum für Gewürze, Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur ca. 5,2 m² großen Loggia, die zur ruhigen Nebenstraße ausgerichtet ist und einen perfekten Platz für entspannte Morgenstunden bietet. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Eckbadewanne und lädt zum Entspannen ein, während das WC separat angelegt wurde.

Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert; dabei wurde auch die Elektrik vollständig erneuert. Zusätzlich wurden 2019 neue Fenster eingebaut, wodurch die Immobilie auch technisch in einem sehr guten Zustand ist.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Nutzfläche: ca. 88,10 m²
• Wohnfläche: ca. 83,00 m²
• Loggia: ca. 5,2 m²
• Zimmer: 3
• Wohnzimmer: ca. 28,4 m²
• Separate Küche mit Türbogen
• Speis
• Badezimmer mit Eckbadewanne
• Separates WC
• Vorraum
• Lift 

Technik & Zustand

• Neue Fenster: 2019
• Elektrik erneuert: 2010 
• Sanitäranlage erneuert: 2010
• Kachelofen & Gasheizung

Weitere Vorteile

• Südwestliche Ausrichtung
• Wohnzimmer & Schlafzimmer in den grünen Innenhof ausgerichtet
• Schlafzimmer mit Loggia auf ruhige Nebenstraße orientiert
• Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre

Eine Wohnung, die Ruhe, Gemütlichkeit und stilvolle Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und echter Wohlfühlatmosphäre suchen.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap