Zuhause mit Seltenheitswert – Großzügige Dachgeschosswohnung mit Weitblick in Götzis

Wohnung - Dachgeschoß, 6840 Götzis , Kneippgasse 71


Die Wohnung befindet sich in der Kneippstraße 71 in Götzis. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien und aktive Menschen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Gemeinden sowie ins Zentrum von Götzis.

Beschreibung der Immobilie

Zuhause mit Seltenheitswert – Großzügige Dachgeschosswohnung mit Weitblick in Götzis

Großzügiges Wohnen im Dachgeschoss mit Weitblick



Diese gepflegte 5-Zimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss / Dachgeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Größe – ein echtes seltenes Angebot am Markt.



Highlights der Wohnung:



  • Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
  • Küche mit praktischem Abstellraum
  • 4 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
  • Badezimmer mit Dusche und Fenster
  • Überdachte Balkon mit kompletter Rundumverglasung – öffenbar und Holzboden
  • Moderne Einbauküche
  • Fliegengitter an jedem Fenster - entnehmbar
  • Parkett- und Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
  • Fliesen im Bad und WC
  • Gäste WC
  • Personenaufzug vorhanden
  • Eigenes Kellerabteil
  • Zusätzliche Fahrradbox
  • Eigene Garage optional zu kaufen - € 15.000,00
  • Traumhafter Weitblick 


Bereits durchgeführte Sanierungen:



  • Dachsanierung mit Kunststoffdichtungsbahn 1994
  • Fassade mit Wärmedämmung (13 cm) saniert 2000
  • Fenster zu ca. 75 % im Jahr 2000 erneuert
  • Umstellung auf Pellets-Zentralheizung 2009
  • Personenlift saniert 2012
  • Küche saniert 2022
  • Garagendächer 2025 saniert
  • Laut Hausverwaltung derzeit keine weiteren Sanierungen geplant


Diese Wohnung bietet Raum, Komfort und eine seltene Kombination aus Größe, Aussicht und Lage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in Götzis suchen.



Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.200m
Krankenhaus <5.550m

Kinder & Schulen
Schule <1.275m
Kindergarten <550m
Höhere Schule <1.600m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <6.050m

Sonstige
Bank <1.100m
Geldautomat <1.100m
Post <1.275m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <200m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <300m
Flughafen <8.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5681/742

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 372.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 257,11 €
Heizkosten: 44,42 €
MwSt Gesamt: 35,70 €
Wohnfläche: 114,89 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 1
Keller: 5,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  49,00 kWh/m²a
fGEE:  A++  0,45
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Garage, Wasch/Trockenraum

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Daniel Marte

Rimo Immobilien GmbH

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