Kleinwohnung in Simmering nahe EKZ Simmeringer Zentrum
Wohnung
- Etage,
1110
Wien
,
Braunhubergasse
Die Immobilien in der Braunhubergasse bestechen durch ihre zentrale Lage im aufstrebenden Bezirk Simmering. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie die U3-Station sowie die S-Bahn, die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, sowie zum FLUGHAFEN bieten. In der direkten Umgebung erwarten Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Nahversorgung. Auch Banken, Geldautomaten, Post, Polizei sowie Bus- und Straßenbahn-Haltestellen sind bequem erreichbar. Erleben Sie urbanes Wohnen mit allem, was Sie brauchen!
Beschreibung der Immobilie
Kleinwohnung in Simmering nahe EKZ Simmeringer Zentrum
Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial – Ideal für Singles
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 29,71 m² Wohnfläche verfügt über ein helles Zimmer sowie einen freundlichen Vorraum mit Küchenanschlüssen. Ein praktisches Gang-WC befindet sich direkt gegenüber der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung bietet die Möglichkeit, durch gezielte Erneuerungsmaßnahmen Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einen entspannten Grünblick.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile garantiert.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren – perfekt für den täglichen Bedarf.
Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit, eine Wohnung mit großem Potenzial in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend Wiens zu erwerben.
LAGE
Die Wohnungen liegen im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Die Wohnhausanlage liegt günstig, da in unmittelbarer Nähe drei verschiedene Wohnblöcke mit ca. 150 neuen Wohneinheiten in den vergangenen Jahren gebaut wurden. Die Wohnraumsituation in dieser Lage hat sich sehr positiv entwickelt und wurde zu einem beliebten Lebensmittelpunkt vieler.
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung der näheren Umgebung sind sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich die
- Straßenbahnlinien 6 und 71,
- die Autobuslinie 69 A, 72A und N71,
- die Schnellbahn sowie die
- U3.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <3.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5570/746
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 90.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 69,72 € |
| MwSt Gesamt: | 6,97 € |
| Wohnfläche: | 29,71 m² |
| Nutzfläche: | 29,71 m² |
| Zimmer: | 1,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 103,20 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,10 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Anton De Icco
Kirschner Immo GmbH
T +43 664 3817061