Gemütliche Altbauwohnung in absoluter Ruhelage im Herzen des 7. Bezirks
Wohnung
- Etage,
1070
Wien
Die Neustiftgasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des 7. Bezirks und verbindet urbanes Leben mit authentischem Wiener Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kreative Hotspots prägen das Umfeld und machen die Gegend besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich das MuseumsQuartier, die Mariahilfer Straße sowie der Spittelberg mit seinem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Auch Grünflächen und charmante Innenhöfe sorgen für hohe Lebensqualität mitten in der Stadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn, Bus sowie die U-Bahn sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Beschreibung der Immobilie
Gemütliche Altbauwohnung in absoluter Ruhelage im Herzen des 7. Bezirks
Diese charmante und hochwertig möblierte Altbauwohnung befindet sich in begehrter Lage der Neustiftgasse im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Kombination aus klassischem Wiener Altbauflair, moderner Ausstattung und absoluter Ruhelage macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnangebot.
Die Wohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen sowie geschmackvoller Einrichtung. Der gepflegte Altbau mit Lift unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie.
Der großzügige Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Drei weitere Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice.
Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage innerhalb des Hauses sowie die hochwertige Ausstattung mit eleganten Parkettböden, stilvollen Einbauschränken und modernem Badezimmer.
Highlights:
- ca. 92 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- voll möbliert
- klassischer Altbau
- Lift im Haus
- absolute Ruhelage
- moderne Ausstattung
- hochwertige Parkettböden
- sofort beziehbar
Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0699/10 81 54 53 zur Verfügung!
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Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5310
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 2.970,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 2.380,00 € |
| Kaltmiete: | 2.700,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 320,00 € |
| MwSt Gesamt: | 270,00 € |
| Wohnfläche: | 92,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 151,95 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,43 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Elza Hallett
Landaa Immobilienverwertung GmbH
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