+++ PARKWOHNUNG - ERSTBEZUG - ABSOLUTE RUHELAGE - HELLER ALTBAU HOCHWERTIG SANIERT +++

+++ PARKWOHNUNG - ERSTBEZUG - ABSOLUTE RUHELAGE - HELLER ALTBAU HOCHWERTIG SANIERT +++

Ausblick über den Dr.-Josef-Resch-Park - echtes Foto

die anderen Aufnahmen sind von einem anderen Objekt in derselben Bauausstattung

+ Parkblick und südseitiger Wohnbereich

+ absolute Ruhelage trotz sehr guter Infrastruktur

+ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

+  Tischlerküche mit Markengeräten
+ Fischgrätparkett aus Eiche

+ Flügeltüren im Alt-Wien-Stil

+ 2.OG mit Lift direkt am Park

+ viel Tageslicht und absolute Ruhelage 
+ gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade

+ durchgesteckte Wohnung mit Süd-Nord Ausrichtung

+ neue dreifach verglaste Isolierfenster

+ Außenrollos zur Beschattung an der Südfassade

+ neue Sicherheitstür in gegliederter Ausführung

+ neue erstklassige Gastherme von Vaillant
+ neues Design-Badezimmer und separate Toilette

3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 64 m² + 2 Kellerabteile ca. 10 m2
Durch die gelungene Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich geräumiger.

Garagenplätze in der Umgebung nach Verfügbarkeit

Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 162,80

Reparaturfonds € 69,83

GESAMT € 232,63

Die Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 30.000 € auf, es sind keine größeren Sanierungen geplant.

Der Heizwärmebedarf beträgt 48,2 kWh/m2.a, Energiewert B.

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Nutzen Sie die Vorteile einer hochwertig sanierten Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:



+ Erstbezug nach Kernsanierung

+ beste Infrastruktur bei der Hernalser Hauptstraße

+ absolut ruhiger Park und Innenhof

+ hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen

+ Designer-Badezimmer und Toilette

+ hochwertige Flügeltüren

+ alles neu – Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär

+ einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme

+ Dreifachverglasung bei modernen Isolierfenstern

+ unabhängige Gasetagenheizung

+ Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und Hansgrohe

+ Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap