Erste Reihe. Eigengrund. Ein Blick, den Wien kein zweites Mal bietet – Ihr exklusives Penthouse an der alten Donau

Erste Reihe. Eigengrund. Ein Blick, den Wien kein zweites Mal bietet – Ihr exklusives Penthouse an der alten Donau

Exklusives Wohnen in erster Reihe an der Alten Donau – 3-Zimmer-Penthouse-Traum mit großzügigen Terrassen (nahe UNO-City!)

English version below

Ein Zuhause, das in Wien kaum zu finden ist: Direkt in erster Reihe an der Alten Donau gelegen, verbindet diese neuwertige Eigentumswohnung moderne Architektur mit einem hochwertigen Lebensgefühl in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Hier treffen Natur, Wasser und urbanes Leben aufeinander und schaffen ein Wohngefühl, das sich täglich wie Urlaub anfühlt – mit beeindruckendem Blick auf die Alte Donau und ausgezeichneter Anbindung in alle Richtungen.

HIGHLIGHTS:

• Erste Reihe an der Alten Donau mit direktem Wasserblick
• Zwei Terrassen mit 70,97 m² Freifläche
• Hochwertige, moderne Ausstattung
• Zwei große begehbare Kleiderschränke
• Inklusive Tiefgaragenplatz

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 97,25 m² Wohnfläche und 70,97 m² Terrassenfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit und holen die einzigartige Lage direkt in Ihr Zuhause. Die beiden Terrassen erweitern den Wohnraum fließend und schaffen perfekte Rückzugsorte mit unvergleichlichem Blick auf die Alte Donau. Hochwertige Materialien, massive Bauweise, der neuwertige Zustand sowie Eigengrund (kein Baurecht) machen diese Immobilie zu einer besonders wertbeständigen Investition. 

HARD FACTS:

Kaufpreis: € 1.090.000,- inkl. Tiefgaragenplatz
Wohnfläche: 97,25 m²
Terrassenfläche: 70,97 m²
Nutzfläche: 120,91 m² (gewichtet)
Zimmer: 3 Zimmer
Stockwerk: 1. und 2. DG (Maisonette)
Baujahr: 2015
Betriebskosten inkl. USt.: 333,09 €
Kellerabteil: JA

Klimaanlage vorbereitet, kann auf gegen Aufpreis verbaut werden. 

Diese Premiumlage in Wien-Donaustadt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Direkt an der Alten Donau und nahe der UNO-City gelegen, genießen Sie eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U1 Alte Donau / Kagran

Straßenbahn: 25, 26

Bus: 20A, 22A, 24A

Bahnhof: Wien Kagran

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Die Wohnung wurde zu Darstellungszwecken mit Beispielmöbeln eingerichtet und dient zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Verkauf erfolgt jedoch unmöbliert und ohne Küche. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder – insbesondere der Terrassenbereiche – digital möbliert wurden und lediglich als Inspiration dienen.

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0664 3585085.

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ENGLISH VERSION

Exclusive Living in First Row at the Old Danube – 2-Bedroom Penthouse with Spacious Terraces (close to UNO City!)

A home that is rare in Vienna: Located in the first row at the Old Danube, this as-new penthouse apartment combines modern architecture, premium living comfort, and one of the most sought-after locations in the city. Nature, water, and urban lifestyle merge into a unique living experience – with a stunning water view and excellent connectivity.

HIGHLIGHTS:

• First row at the Old Danube with direct water view
• Two terraces with 70.97 m² outdoor space
• High-end modern equipment
• Two walk-in wardrobes
• Including underground parking space

This exclusive 3-room apartment offers approx. 97.25 m² living space and 70.97 m² terrace space. Large windows create bright, light-filled rooms and bring the surroundings directly inside. The terraces provide unmatched views of the Old Danube. Combined with solid construction, like-new condition, and freehold ownership (no leasehold), this property represents a secure long-term investment.

KEY FACTS:

Purchase price: € 1,090,000 (including parking space)
Living area: 97.25 m²
Usable area: 120.91 m² (1/3 weighted terrace)
Rooms: 3 rooms
Floor: 1st & 2nd attic level (maisonette)
Year of construction: 2015
Operating costs incl. VAT: 333,09 €
Storage unit: YES

Located in Vienna’s Donaustadt district, directly at the Old Danube and close to the UNO City, this property offers the perfect balance between nature and city life.

Public transport:
Subway: U1 Alte Donau / Kagran

Tram: 25, 26

Bus: 20A, 22A, 24A

Train: Vienna Kagran

All daily amenities are within easy reach.

Commission: 3% of the purchase price + 20% VAT

The apartment has been furnished with sample furniture for presentation purposes only to illustrate the spatial potential. However, it is being sold unfurnished and without a kitchen. Please note that some images – especially of the terrace – have been digitally staged and are intended for visualization purposes only.

For further information or viewings, contact Mr. Lucas Taufer at +43 664 3585085.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap