Innsbruck Höttinger Au: Wohn-Juwel mit Weitblick - 111 m² Potenzial in Innsbrucker Bestlage

Innsbruck Höttinger Au: Wohn-Juwel mit Weitblick - 111 m² Potenzial in Innsbrucker Bestlage

Dieses Raumwunder im 4. Obergeschoss bietet außergewöhnliches Potenzial für Individualisten: Ein großzügiger Grundriss, der durch eine gezielte Modernisierung zu einem erstklassigen Zuhause gestaltet werden kann.

Die Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: Großzügige 111,24 m² (inkl. Loggia: 119,80 m²) pure Gestaltungsmöglichkeit
• Raumaufteilung: fünf Zimmer – perfekt für Familien oder Home-Office-Liebhaber.
• Ausrichtung: Süd-West. Das bedeutet: Sonne satt bis in die Abendstunden.
• Extras: ein Balkone, eine Loggia, ein eigenes Kellerabteil und – in dieser Lage Gold wert – ein eigener Autoabstellplatz vorm Haus.

Dank der perfekten Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie hier maximale Sonnenstunden und einen unverbaubaren Blick. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum West-Balkon – der ideale Ort für entspannte Abende mit Blick auf die Tiroler Bergwelt.

Obwohl die Wohnung sanierungsbedürftig ist, bietet die solide Grundsubstanz aus dem Jahr 1969 die perfekte Basis für eine moderne Revitalisierung. Ob großzügiger Familientraum oder exklusive Stadtresidenz – hier setzen Sie Ihre Architektur-Ideen kompromisslos um.

Konditionen & Investment-Info

• Kaufpreis: 495.000 €
• Betriebskosten: ca. 660 € (monatlich)

Wichtiger Hinweis für Investoren: Das Gebäude wird gemäß dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) abgerechnet (gemeinnütziger Bauträger). Dies ist bei der Kalkulation der künftigen Mietzinsbildung zu berücksichtigen und bietet gleichzeitig eine stabile Verwaltung des Hauses.

Nutzen Sie diese Chance auf dem Innsbrucker Immobilienmarkt! Vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen.

Ihr Kontakt für Rückfragen & Besichtigungen:

IMMOBILIENTREUHAND DR. POLLO GMBH

+43 699 15 40 46 46

makler@immo-pollo.at

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap