Gartenjuwel an der Grenze zu Döbling - Grünruhelage

Gartenjuwel an der Grenze zu Döbling - Grünruhelage

Die angebotene Wohnung ist ein wahrer Glücksgriff.

Durch die äußerst gepflegte Wohnhausanlage gelangen Sie in den ruhigen, hinteren Bereich abseits der Straße, wo sich die Wohnung befindet. Sie werden vom Duft blühender Blumen und dem Zwitschern der Vögel herzlich begrüßt. Über Treppen erreichen Sie die zweite Etage des Bauteils D. Das geräumige und zentral gelegene Vorzimmer heißt Sie willkommen und bereits beim Betreten des Wohnzimmers wird Ihnen schnell klar, welches Juwel sich Ihnen hier offenbart.

Ein herrlicher Grünblick auf den gepflegten Nachbarsgarten, großzügige Glasflächen sowie ein über 20 m² großer Balkon mit Privatsphäre erwarten Sie in der Khevenhüllerstraße. Der zur Wohnung gehörende Garten mit ca. 100 m² befindet sich links vom Hauseingang und ist über das allgemeine Treppenhaus erreichbar.

Zur Wohnung gehören außerdem:

• ein Kellerabteil
• ein Tiefgaragenplatz
• eine funktionstüchtige Alarmanlage

Die Wohnung wird in einem gepflegten, renovierungsbedürftigen Zustand übergeben. Das Badezimmer wurde vor circa 10 Jahren erneuert, die Fenster wurden vor etwa drei Jahren ausgetauscht, die Fassadendämmung erfolgte im Jahr 2017, und der Bodenbelag des Balkons stammt aus 2024. Mit Liebe zum Detail verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr ganz persönliches Wohlfühlnest, das Sie sowohl im Winter als auch im Sommer mit traumhaftem Ausblick und Geborgenheit begeistern wird.

Die Wohnhausanlage wurde 1969 errichtet, die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Traumhafte Grünruhelage:
Die Khevenhüllerstraße liegt direkt an der Grenze zu Döbling. Genießen Sie die Vorzüge einer der schönsten Lagen Wiens, umgeben von zauberhafter Natur, Weingärten, zahlreichen Heurigen sowie beliebten Stadtwanderwegen mit beeindruckenden Ausblicken über Wien. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist fußläufig gut erreichbar, ebenso wie die Straßenbahnhaltestelle Pötzleinsdorf (ca. 10 Minuten zu Fuß). In der Nähe des Bahnhofs Gersthof finden Sie zahlreiche Restaurants und Cafés für ein gemütliches Stadtleben. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten.

Die ärztliche Versorgung, das Bildungsangebot sowie der Erholungswert sind in diesem Stadtteil von Wien herausragend.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Wahl der besten Finanzierungslösung – mit einem starken Team an meiner Seite.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <525m
Klinik <1.725m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <525m
Universität <2.050m
Höhere Schule <2.200m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <2.950m

Sonstige
Geldautomat <1.125m
Bank <1.125m
Post <525m
Polizei <1.625m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <650m
U-Bahn <2.675m
Bahnhof <2.350m
Autobahnanschluss <4.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap