Anlegerwohnung inklusive zwei Garagenplätzen in zentraler Ruhelage von Mödling

Anlegerwohnung inklusive zwei Garagenplätzen in zentraler Ruhelage von Mödling

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmerwohnung in attraktiver Lage von 2340 Mödling, Mozartgasse 1. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage nahe dem Stadtzentrum und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie ihre langfristige Vermietung.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer sowie eine rund 10 m² große Loggia und bietet damit eine ausgezeichnete Wohnqualität. Die aktuelle Raumaufteilung ist dem beigefügten Plan zu entnehmen.

Im Kaufpreis sind bereits zwei Garagenplätze enthalten, was den langfristigen Anlagewert der Immobilie zusätzlich erhöht.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Der derzeitige monatliche Mietzins beträgt EUR 1.558,69, der Mietvertrag ist wertgesichert bzw. indexiert. Dadurch bietet die Immobilie eine stabile und nachhaltige Einnahmensituation für Anleger.

Bei einem Kaufpreis von EUR 465.000 ergibt sich aktuell eine attraktive Rendite von rund 4,02 %. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung bei einem Eigenmitteleinsatz von rund 20 % durch die laufenden Mieteinnahmen refinanzieren lässt.

Highlights der Immobilie:

• Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss
• Ruhige Lage nahe dem Zentrum von Mödling
• Ca. 10 m² Loggia
• Zwei Garagenplätze
• Gepflegte Wohnhausanlage
• Unbefristet vermietet
• Monatlicher Mietzins: EUR 1.558,69
• Indexierter Mietvertrag
• Attraktives Anleger- bzw. Renditeobjekt
• Kaufpreis: EUR 465.000

Die gepflegte Außenansicht der Wohnhausanlage unterstreicht den guten Gesamtzustand der Liegenschaft und die angenehme Wohnatmosphäre.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap