Erstbezug: Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fußbodenheizung in 1230 Wien!

Erstbezug: Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fußbodenheizung in 1230 Wien!

Modernes Neubau-Wohnhaus (Baujahr 2024) mit 1–2-Zimmer-Eigentumswohnungen. Wohnflächen ca. 30–54 m², viele Einheiten mit Loggia, Balkon oder Terrasse. Teilweise hofseitig, weitere Wohnungen in einer ruhigen Seitengasse.

Ausstattung:

• 
  

  Luft-Wärmepumpe + Photovoltaik (energieeffizient)

  
  
• 
  

  Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

  
  
• 
  

  Lift

  
  
• 
  

  Glasfaseranschluss vorbereitet

  
  
• 
  

  Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung

  
  

Preise:
• Anlegerpreise ab € 176.147 netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzugsberechtigung)

• Eigennutzerpreise ab € 192.000

• Preise je nach Top/Größe/Freifläche/Ausrichtung unterschiedlich

Hinweis: Fotos zeigen eine Musterwohnung/Beispieleinheit. Grundrisse & Preisliste der verfügbaren Tops senden wir gerne zu. Link zur 360°-Tour auf Anfrage.

Lage / Infrastruktur

• 
  

  Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß

  
  
• 
  

  Bus 60A: ca. 230 m

  
  
• 
  

  Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus

  
  
• 
  

  Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus

  
  
• 
  

  Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich

  
  
• 
  

  Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich

  
  

Nahversorgung

• 
  

  Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß

  
  
• 
  

  Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß

  
  
• 
  

  Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß

  
  
• 
  

  Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß

  
  

Freizeit / Wohnqualität

• 
  

  Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.

  
  
• 
  

  wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit

  
  
• 
  

  Erholung im Grünen direkt in der Nähe

  
  

Gut für Anleger & Eigennutzer

• 
  

  sehr gute Öffi-Anbindung

  
  
• 
  

  starke Nahversorgung

  
  
• 
  

  gute Alltagstauglichkeit

  
  
• 
  

  hohe Wohn- und Lebensqualität

  
  
• 
  

  attraktive Vermietbarkeit

  
  

Top 17 – 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug

Diese Wohnung bietet ca. 49,48 m² Wohnfläche plus Loggia (ca. 4,49 m²) und befindet sich im 2. Stock.

Ausstattung

• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion

• Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage

• Lift

• Glasfaseranschluss

• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Preise Top 17

• Anlegerpreis: € 298.165,- netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzug)

• Eigennutzerpreis: € 325.000,- brutto

Lage / Infrastruktur

• 
  

  Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß

  
  
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  Bus 60A: ca. 230 m

  
  
• 
  

  Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus

  
  
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  Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus

  
  
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  Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich

  
  
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  Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich

  
  

Nahversorgung

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  Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß

  
  
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  Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß

  
  
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  Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß

  
  
• 
  

  Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß

  
  

Freizeit / Wohnqualität

• 
  

  Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.

  
  
• 
  

  wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit

  
  
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  Erholung im Grünen direkt in der Nähe

  
  

Gut für Anleger & Eigennutzer

• 
  

  sehr gute Öffi-Anbindung

  
  
• 
  

  starke Nahversorgung

  
  
• 
  

  gute Alltagstauglichkeit

  
  
• 
  

  hohe Wohn- und Lebensqualität

  
  
• 
  

  attraktive Vermietbarkeit

  
  

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: office@remax-vital.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap