Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential auf 4 Ebenen in Wien-Atzgersdorf

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential auf 4 Ebenen in Wien-Atzgersdorf

In ruhiger Lage von Wien-Atzgersdorf gelangt dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 400 m² Nutzfläche auf vier Ebenen zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Substanz, durchdachte Raumaufteilung sowie erhebliches Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Investment.

Das Haus befindet sich in angenehmer Wohnlage nahe der Breitenfurter Straße (Höhe Gregorygasse) und bietet eine gute Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung. 

Objektdaten im Überblick

• Grundstücksfläche: ca. 471 m²
• Wohnfläche: ca. 250 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 400 m²
• Keller: ca. 98 m² (voll beheizt)
• Garage: ca. 20 m²

Raumaufteilung

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und ist nahezu vollständig sonnenbelichtet. Alle  Ebenen sind durch den separaten und zentralen Stiegenaufgang erreichbar. Eingangsbereich ist das Untergeschoss (Keller), wo auch der Ausgang in den Garten ist.

• Eingangsbereich - Kellergeschoss:
  Vollkeller mit mehreren großzügigen Räumen, WC, Heizraum sowie direktem Gartenzugang
• 1. Obergeschoss:
  Zentraler Vorraum, geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC
• 2. Obergeschoss:
  Ähnliche Struktur wie EG, jedoch mit Wohnzimmer anstelle der Küche – ideal als zweite Wohneinheit
• Dachgeschoss:
  Rohdachboden mit bereits vorhandener Isolierung und Fenstern – voll ausbaufähig

Ausstattung & Zustand

• Baujahr: 1972
• Umfangreiche Sanierungen erfolgt:
  
  • Fenstertausch (3-fach-Isolierglas)
  • Erneuerung der Heizungsanlage
  • Installation einer Solaranlage
  
  
• Beheizung mittels Gaszentralheizung (Viessmann, 300l Speicher)

Das Gebäude ist grundsätzlich gepflegt, jedoch sind weitere Modernisierungen erforderlich – insbesondere im Innenbereich und bei der allgemeinen Ausstattung. Genau hier liegt aber auch das enorme Potenzial der Liegenschaft. 

Ein solides Haus mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, zwei getrennte Wohneinheiten zu nutzen oder durch den Dachgeschossausbau zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap