Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Modern, Nachhaltig & Komfortabel
Wohnung
,
8045
Graz,12.Bez.:Andritz
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Grünlage im beliebten Grazer Bezirk Andritz/St. Veit und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die St.-Veiter-Straße 21 liegt in einer ruhigen Wohngegend am nördlichen Stadtrand von Graz und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut – Busverbindungen Richtung Andritz und Graz Zentrum befinden sich in der Nähe. Die Lage überzeugt besonders durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier- und Wanderwege. Die grüne Umgebung macht den Standort ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Beschreibung der Immobilie
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Modern, Nachhaltig & Komfortabel
Suchen Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und nachhaltiger Technologie verbindet? Dann wird Sie diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung begeistern! Auf 71,62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt konzipierte Wohlfühloase mit viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Raumaufteilung - durchdacht & funktional:
- Großzügiger Wohn-Essbereich – der ideale Mittelpunkt für gemütliche Abende
- Moderne Einbauküche – perfekt ausgestattet für kulinarische Erlebnisse
- Drei helle Schlafzimmer – flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
- Badezimmer mit Dusche – modern und stilvoll gestaltet
- Separates WC – für zusätzlichen Komfort
- Praktischer Abstellraum – für mehr Ordnung und Stauraum
- Vorraum mit Platz für Garderobe – funktional und einladend
- Balkon mit ca. 15 m² – genießen Sie sonnige Stunden an der frischen Luft
Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort:
- Heizung über Luftwärmepumpe – energieeffizient & kostensparend
- Warmwasseraufbereitung über Photovoltaik-Anlage – umweltfreundlich & zukunftsorientiert
Mehr Flexibilität & Komfort
- Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für mehr Wohnfreiheit
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihr nachhaltiges Energiekonzept. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die eine hochwertige und zukunftssichere Wohnlösung suchen.
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8524/188
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.372,98 € |
| Kaltmiete (netto): | 996,74 € |
| Kaltmiete: | 1.147,14 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 150,40 € |
| Heizkosten: | 85,94 € |
| MwSt Gesamt: | 139,90 € |
| Wohnfläche: | 71,62 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 6,38 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 41,90 kWh/m²a |
| fGEE: | A++ 0,52 |
Ausstattung
Fliesen, Parkettboden, Solarenergie, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Mag. Birgit Ronegg
MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.
T +43 664 88 42 73 82