Charmantes Einfamilienhaus im Zentrum von Seitenstetten – saniert, Garage, Terrasse, Fernwärme

Haus - Einfamilienhaus, 3353 Seitenstetten


Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Seitenstetten – nur wenige Schritte vom Ortsplatz entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank, Post, Schule und Bus sind bequem fußläufig erreichbar Die Lage bietet zudem eine sehr gute regionale Anbindung: St. Peter/Au mit Bahnanschluss Richtung St. Valentin (Westbahnstrecke) in kurzer Distanz rasch erreichbar: Steyr, Haag, Amstetten Linz in ca. 35–40 Minuten erreichbar (je nach Verkehr) Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die zentrales Wohnen mit guter Verkehrsanbindung kombinieren möchten – sowohl für Jung als auch Alt.

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Einfamilienhaus im Zentrum von Seitenstetten – saniert, Garage, Terrasse, Fernwärme

Dieses vermutlich rund 100 Jahre alte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre.



Auf rund 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet das Haus eine kompakte, aber sehr gut nutzbare Raumaufteilung – ganz nach dem Motto:

„klein, aber fein“




Sanierungen & technische Highlights



In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt:



  • 2022: neue 3-fach verglaste Fenster & Haustür, Anschluss an Fernwärme
  • 2010: Großteil der Installationen erneuert + Fußbodenheizung
  • 2013/2014: Fassade neu gestaltet
  • seit 2020: Anschluss an Ortswasser
  • Kanalanschluss bereits in den 1980er Jahren
  • Dach: Eindeckung ca. 1970, zusätzlich innen in den letzetn Jahren mit Dämmfilz isoliert


Diese Kombination sorgt für ein insgesamt solides technisches Niveau mit bereits vielen erledigten Investitionen.




Raum & Nutzung



  • ca. 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene
  • ca. 45 m² Keller (teilunterkellert)
  • Rohdachboden (ca. 70 m²) – Ausbau theoretisch möglich


Ideal für Paare, kleine Familien oder altersgerechtes Wohnen




Außenbereich & Extras



  • sonnige Terrasse
  • kleiner, pflegeleichter Garten
  • große Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz vor der Garage


Ein perfektes Gesamtpaket für alle, die wenig Pflegeaufwand und dennoch einen eigenen Außenbereich schätzen.




Kleiner Hinweis



Bei der Installation der Fußbodenheizung ist in einem Raum ein kleiner Fehler (vermutlich Knick in der Leitung) entstanden, wodurch diese dort nicht optimal funktioniert.

In allen anderen Bereichen ist die Anlage voll funktionsfähig.




Fazit



Ein sehr interessantes Gesamtangebot für alle, die:



  • ein leistbares Haus in zentraler Lage suchen
  • bereits sanierte Substanz schätzen
  • und gleichzeitig noch Potenzial (z. B. Dachausbau) nutzen möchten


Zentral wohnen, wenig Aufwand, viel Charme – eine seltene Gelegenheit in Seitenstetten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <2.000m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7056/191

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Zustand: Modernisiert
Alter: Altbau
Kaufpreis: 198.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizkosten: 250,00 €
Wohnfläche: 90,00 m²
Grundstücksfl.: 295,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Keller: 45,00 m²
Heizwärmebedarf:  G  271,00 kWh/m²a
fGEE:  E  2,69
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Ostbalkon, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Ingenieurbüro Grün

Dipl. Ing.(FH) MBA Martin Grün

Ingenieurbüro Grün

T +43 660 25 88 158