ALTBAUJUWEL IN BESTLAGE LEOBEN – 145 m² VOLLER CHARAKTER, VISION & WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL

ALTBAUJUWEL IN BESTLAGE LEOBEN – 145 m² VOLLER CHARAKTER, VISION & WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL

Wer auf der Suche nach einer gewöhnlichen Immobilie ist, wird hier nicht fündig.

Wer jedoch das Besondere erkennt, langfristig denkt und ein Gespür für echte Chancen besitzt, wird dieses Objekt nicht mehr loslassen wollen.

In absolut begehrter Lage von Leoben – nur wenige Augenblicke von der Montanuniversität Leoben entfernt – eröffnet sich eine seltene Gelegenheit am Immobilienmarkt:

Eine sanierungsbedürftige Altbauetage mit beeindruckenden 145 m² voller Charakter, Charme und nahezu grenzenlosen Möglichkeiten. Symbolfotos nach Sanierung lassen bereits einige Eindrücke des Potenzials erkennen. 

Nur drei Wohnungen befinden sich im gesamten Objekt – eine Rarität mit Privatsphäre, Ruhe und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Noch exklusiver: Die Option auf den späteren Ankauf der beiden weiteren Einheiten bietet visionären Investoren die seltene Möglichkeit, langfristig ein nahezu gesamtes Altbauobjekt in Toplage zu sichern. 

EIN OBJEKT FÜR MENSCHEN MIT VISION

Ob stilvolle Altbauwohnung, exklusive Kanzlei, moderne Ordination, repräsentatives Büro, Studenten-WG oder renditestarkes Anlageobjekt – hier steht Ihnen jede Tür offen.

Die Kombination aus:

* Jahrhundertwende-Charme

* hohen Räumen

* großzügigem Grundriss

* Terrassenbalkon

* kleinem Eigengarten

* Keller

* und der einzigartigen Lage nahe der Universität

macht diese Immobilie zu einem echten Ausnahmeobjekt in Leoben.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

* 145 m² Altbauetage mit enormem Potenzial

* Sanierungsobjekt mit außergewöhnlicher Wertsteigerungschance

* Nur 3 Wohnungen im gesamten Haus

* Nähe Montanuniversität Leoben

* Terrassenbalkon mit Charme

* Kleiner privater Gartenbereich

* Garage – derzeit als Abstellraum genutzt

* Keller vorhanden

* Perfekt für Eigennutzer, Anleger oder Gewerbe

* Ordination, Büro oder Praxis möglich

* Studenten-WG mit Top-Renditepotenzial denkbar

* Möglichkeit zum späteren Ankauf weiterer Wohnungen

* Absolute Seltenheit am Markt

INVESTMENT MIT ZUKUNFT

Gerade Immobilien in Universitätsnähe zählen zu den nachhaltig gefragtesten Anlageformen. Die Nähe zur Montanuniversität sorgt für konstante Nachfrage – sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich.

Ob als:

* Anlegerwohnung in Leoben

* Zinshaus-Potenzial

* Ordination in Leoben

* Altbauwohnung mit Garten

* Investitionsobjekt in der Steiermark

* oder exklusives Wohnprojekt

– dieses Objekt bietet Möglichkeiten, die heute kaum noch verfügbar sind.

EIN ALTBAU MIT SEELE – UND ZUKUNFT

Solche Immobilien entstehen nicht neu.

Sie werden entdeckt. Entwickelt. Veredelt.

Der authentische Altbaucharme, die seltene Struktur des Hauses und die strategisch hervorragende Lage machen diese Immobilie zu einem echten Juwel für Menschen mit Weitblick.

Wer den Wert solcher Objekte erkennt, weiß:

Diese Chancen kommen nur selten auf den Markt.

JETZT BESICHTIGUNG ANFRAGEN

Wenn Sie ein außergewöhnliches Sanierungsobjekt mit Charakter, Entwicklungspotenzial und Toplage suchen, sollten Sie nicht zu lange warten.

Denn Immobilien dieser Art sind keine Massenware – sondern seltene Gelegenheiten für Visionäre, Anleger und Menschen mit Sinn für das Besondere.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap