Kapitalanlage, vermietete, neuwertige 2-Zimmer Wohnung nähe U-Bahn-Station U4

Kapitalanlage, vermietete, neuwertige 2-Zimmer Wohnung nähe U-Bahn-Station U4

Schöne, gemütliche, helle 2-Zimmer Wohnung in einer ruhigen Lage (freie Sicht ins Grüne) mit einer perfekten Anbindung ins Zentrum.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, gleichzeitig verfügt sie über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Geschäfte, Restaurants, Schulen). Die U4-Station Hütteldorf erreichen Sie in 3 Minuten Fußweg-Entfernung.

Aufteilung:

Das Apartment befindet sich im 2 Obergeschoss mit Lift, offeriert ca. 46m² Wohnfläche und teilt sich in:

• Küchenwohnraum ca. (30,92m²)
• Schlafzimmer (10,83m²)
• Bad mit Dusche und Toilette (4,18m²)

Miete:

Die Betriebskoten inkl. Rücklage, Warmwasser, Heizung und gesetzlicher Ust. betragen Brutto EUR 226,44. Die Wohnung ist bis 30. April 2030 vermietet. Ein Garagenplatz ist zusätzlich erwerbar oder anmietbar. Die jährliche Einnahmen betragen aktuell Netto EUR 7.920,00 / Jahr (EUR 660 Netto Miete / Monat). Die Brutto Miete macht EUR 951,50 / Monat inkl. Heizung aus.

Ausstattung:

Die Wohnung, Baujahr ca. 2021, befindet sich in einem Neubauhaus mit 4 Stockwerken (Personenaufzug, Tiefgarage, Kellerraum, Fahrradabstellraum) und verfügt über Fussbodenheizung, eine vollausgestattete Küche mit allen Geräten. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Holzdielenparkett verlegt und das Bad mit schönen Steinfliesen verfliest.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter 0699 1957 54 29 oder unter: office@jpim.at zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer an. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch als Doppelmaklers tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap