+ NOTVERKAUF+ Großzügige ,gepflegte 81m2+ 4-Zimmer-Wohnung +2 Badezimmer +2 Küche um €199.000-

+ NOTVERKAUF+ Großzügige ,gepflegte 81m2+ 4-Zimmer-Wohnung +2 Badezimmer +2 Küche um €199.000-

Diese ca. 81 m² große Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit im Herzen von Favoriten dar. Durch die Kombination zweier Einheiten (Top 9 & 10) bietet das Objekt ein außergewöhnliches Platzangebot mit hoher Flexibilität.

Die Wohnung ist teilweise zentral begehbar und eignet sich durch die doppelte Infrastruktur (2 Bäder, 2 WCs, 2 Küchen) perfekt für:

Großfamilien, die viel Privatsphäre suchen.

Anleger, die eine ideale Immobilie für eine Wohngemeinschaft (WG) zur Renditeoptimierung suchen

Es handelt sich um einen Notverkauf. Die Immobilie wird deutlich unter dem marktüblichen Preis für diese Lage und Größe abgegeben. Wer schnell entscheidet, sichert sich hier ein Objekt mit enormem Wertsteigerungspotenzial oder einer gute Mietrendite.

Eckdaten im Überblick

Wohnfläche: ca. 81 m² welche sich wie folgt aufteilt:

Wohnzimmer 20,10m²

Zimmer 19,26m²

Zimmer 11,25m²

Zimmer/Küche 10,07

Küche 8,89m²

Vorraum 03,04m²

Bad 4,39m²

Bad mit WC 03,45m²

WC 1,5m²

Zimmer: 4 (teilweise zentral begehbar)

Sanitär: 2 Bäder mit Badewanne & Fenster, 1  separate WCs mit Fenster

Küchen: 2 sparate Küchenbereiche

KAUFPREIS:  € 199.000,- Bestands und Lastenfrei

Monatliche Vorschreibung  €277.-

Reparaturrücklage:  €44000.-

Im Bauakt und Grundbuch zwei Einheiten (in der Natur zusammengelegt)

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 

Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes

Adresse:                1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Telefon:                  +43699 11608706

Email:                     office@direktfinanzimmo.at

Mobil:                     +4366018250851100

Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24 

Web:                      www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap