Balkonwohnung mit Garage und Weitblick

Balkonwohnung mit Garage und Weitblick

Moderne Neubauwohnung | Top-Lage | barrierefrei | West-Balkon mit Weitblick | Tiefgaragenstellplatz Stapelparker | direkt Anbindung Flughafen sowie Zentrum Wien

In ausgezeichneter Lage und in Gehweite zum Bahnhof Fischamend gelangt diese wunderschöne Neubauwohnung zum Verkauf.

Sie teilt sich in einen großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, eine helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche (Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle und Einbaukästen mit Arbeitsfläche), ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separate Toilette, einen praktischen Abstellraum mit Anschlus für die Waschmaschine, vom Wohnzmmer und Schlafzimmer gelangen Sie auf den west-seitigen Balkon mit Weitblick. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollos. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung und Fernwärme.

Im Kellergeschoß gibt es einen geräumigen Einlagerungsraum sowie einen versperrbaren Raum für Fahrräder. Alle Ebenen im Haus sind barrierefrei zugänglich.

Den Bewohnern des Hauses steht ein sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Telekabel, Telefon und Breitbandinternet ist an Kabelplus GmbH angeschlossen. Zusätzlich ist der Empfang von Astra TV und Radio über eine Haus Satellitanlage kostenfrei möglich.

Zusammenfassung der Hardfacts:

Top 12 – 1. Liftstock barrierefrei –  2 Zimmer - Balkon

Garagenbetriebskosten inkl. Rücklage und USt. €36,52

Hausbetriebskosten inkl. Rücklage und USt. €263,83

• 47,49m² Nutzfläche
• zuzüglich 8,92m² Balkon
• Garagenplatz Stapelparker Stellplatz Nr. 14 unten
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Breitbandinternet
• Telefonanschluss
• hauseigene Satellitenanlage
• voll ausgestattete Einbauküche
• Bad mit Dusche
• separate Toilette
• Abstellraum
• Einlagerungsraum im Keller
• versperrbarer Fahrradraum
• Garten zur allgemeinen Benützung
• Energieklasse B/A

Auf Ihre Anfrage freut sich:

ZEBH GmbH 

office@zebeh.at

0676 933 16 91

Nebenkosten bei Kaufverträgen:

• Grunderwerbsteuer : 3, 5%
• Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%
• Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist.
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren

Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.500m
Arzt <1.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap