Natur pur! Gepflegtes Häuschen in Alleinlage - Ruhe, Freiheit & viel Potenzial

Haus - Einfamilienhaus, 4553 Hausmanning


Dieses besondere Objekt befindet sich im Gemeindegebiet von Schlierbach, wobei die Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems deutlich näher liegt. Sowohl das Stadtzentrum als auch der Bahnhof Kirchdorf – mit ausgezeichneter Anbindung Richtung Linz – sind weniger als 2 Kilometer entfernt und somit schnell und unkompliziert erreichbar. Die Lage selbst ist ein absolutes Highlight: Eingebettet in weitläufige Wiesen und Felder genießen Sie hier eine selten gewordene Alleinlage mit Ruhe und Privatsphäre. Die einzigen unmittelbaren „Nachbarn“ sind die Tiere in den umliegenden Wiesen und Feldern – Natur pur garantiert. Trotz dieser idyllischen Abgeschiedenheit ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc.) in wenigen Fahrminuten erreichbar, was diese Immobilie zu einer perfekten Kombination aus Rückzugsort und Alltagstauglichkeit macht.

Beschreibung der Immobilie

Natur pur! Gepflegtes Häuschen in Alleinlage - Ruhe, Freiheit & viel Potenzial

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und überzeugt heute durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charakter und laufenden Modernisierungen.



Ein wesentlicher Entwicklungsschritt erfolgte 2003, als der Dachstuhl samt Dacheindeckung erneuert und das Dachgeschoss zu einer großzügigen Studiofläche ausgebaut wurde. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum.



Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuellen Eigentümer (seit 2018) haben insbesondere den Außenbereich liebevoll gestaltet:



  • großzügige Terrassenfläche
  • gepflasterte Wege
  • dekorative Blumenbeete & Gartenelemente
  • Pool als Highlight für heiße Tage
  • sowie eine geräumige Gartenhütte


Auch technisch wurden wichtige Maßnahmen gesetzt:

Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage (ca. 8 kWh) sowie ein 7,5 kWh Stromspeicher im Dachgeschoss. Im Zuge dessen wurde auch der Verteilerkasten vollständig erneuert – ein klarer Pluspunkt in Richtung Energieeffizienz & Unabhängigkeit.



Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Holzofen in der Küche, die Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergenossenschaft.

👉 Ergebnis: extrem niedrige Betriebskosten von unter € 120/Monat – ein seltenes und äußerst attraktives Merkmal.



Weitere Details:



  • Fenster: 2-fach verglast (1993)
  • Dachflächenfenster: aus dem Ausbaujahr 2003


Mit einer Wohnfläche von knapp 70 m² ist das Haus kompakt, aber durchdacht gestaltet und ideal für Paare, die ein Zuhause auf einer Ebene suchen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität – etwa für Familien mit einem Kind.



Ein weiterer Vorteil:

Das Haus wird vollständig möbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig – sämtliche Einrichtungen sind funktionstüchtig.




ℹ️ Hinweis



Die Liegenschaft befindet sich laut Widmung in einer ausgewiesenen Hochwasserzone.

👉 Wichtig: In den letzten Jahrzehnten gab es keinerlei bekannte Ereignisse, die das Haus betroffen hätten – auch laut langjähriger Ortskenntnis der Eigentümerfamilie.




✨ Fazit



Ein echtes Liebhaberobjekt für alle, die Ruhe, Natur und Unabhängigkeit schätzen:

👉 Alleinlage,

👉 niedrige Betriebskosten,

👉 bezugsfertig & gepflegt,

👉 und dennoch Top-Anbindung nach Kirchdorf & Linz.



Ein seltenes Fundstück mitten im Grünen mit viel Charme und Potenzial.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7056/190

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1950
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Teil
Alter: Altbau
Kaufpreis: 220.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 55,00 €
Heizkosten: 60,00 €
Wohnfläche: 68,65 m²
Nutzfläche: 135,15 m²
Grundstücksfl.: 487,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  F  232,00 kWh/m²a
fGEE:  E  2,92
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Heizofen, Einbauküche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche

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Dipl. Ing.(FH) MBA Martin Grün

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