Genial zentral - 2 Zimmerwohnung Elisabeth Vorstadt!

Wohnung , 5020 Salzburg


Beschreibung der Immobilie

Genial zentral - 2 Zimmerwohnung Elisabeth Vorstadt!

Zum Verkauf steht eine topsanierte 2 Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss eines modernisierten Mehrparteienhauses in der Ferdinand-Porsche-Straße, Salzburg. Im Zuge der Sanierung bekam das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich, neue Elektroinstallationen im Stiegenhaus und in der Wohnung, moderne LED-Beleuchtung und zwei modernisierte Personenaufzüge.  Im Erdgeschoss ist eine Geschäftszeile mit unter anderem einem Nahversorger, einem Cafe und einem Friseur.



Die Wohnung hat ca. 42 m² Wohnfläche, verfügt über einen großen Balkon mit einem herrlichen Ausblick über die Dächer Salzburgs.

Zentrale Lage in der Elisabeth-Vorstadt, nur eine Gehminute vom Hauptbahnhof mit Anschluss an S-Bahn, Lokalbahn, Bus und O-Bus. Hervorragende Nahversorgung und kurze Wege zur Innenstadt (Mirabellplatz, Linzergasse in ca. 10 Minuten). Sehr gute Radwegeanbindung und laufende Aufwertung des Bahnhofsviertels durch neue Stadtentwicklungsprojekte wie das LDZ.(modernstes Verwaltungsgebäude Österreichs)



Einige Eckdaten für Sie zusammengefasst:




  • Wohnfläche: ca. 42 m²



  • Schlafzimmer und Wohnzimmer und neue Küche mit Fenster (getrennt vom Wohnzimmer) 



  • Badezimmer mit großer verglaster Eckdusche, Hans Grohe Armaturen



  • gepflegtes und stets ordentliches Stiegenhaus, ansprechendes Erscheinungsbild




Fazit: Ein modernisiertes und ansprechendes Mehrparteienhaus für den Eigenbedarf oder als Vermietungsobjekt mit stabilem Ertrag! 




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 506/1666

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1971
Zustand: Modernisiert
Kaufpreis: 239.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 175,62 €
Heizkosten: 83,44 €
MwSt Gesamt: 30,95 €
Wohnfläche: 42,07 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  C  54,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,28
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Wasch/Trockenraum

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A. Pilz Immobilien und Bauträger GmbH

Manfred Holzer

H +43-660-14 82 111

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