*** Ihr neuer Erfolgsstandort: Vielseitiges Geschäftshaus mit attraktiver Wohnfläche im Herzen von Kapfenberg ***

*** Ihr neuer Erfolgsstandort: Vielseitiges Geschäftshaus mit attraktiver Wohnfläche im Herzen von Kapfenberg ***

In absoluter Toplage im Herzen von Kapfenberg, direkt gegenüber dem Kino und mit hervorragender Sichtbarkeit von der Hauptstraße aus, präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und Projektentwickler.

Das Objekt wurde bisher erfolgreich als Fotostudio sowie Kaffeehaus genutzt und überzeugt durch seine flexible Raumstruktur sowie die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung.

Eckdaten im Überblick

• Grundstücksgröße: ca. 354 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 310 m²
• Ausbaufähiger Dachboden: ca. 148 m²
• „Weinkeller“ / Kellerbereich: ca. 25 m²
• Garage mit elektrischem Tor

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige, helle Verkaufs- und Geschäftsflächen mit optimaler Präsentationsmöglichkeit. Die großen Fensterfronten sorgen für maximale Sichtbarkeit und ein einladendes Ambiente – ideal für Gastronomie, Einzelhandel, Showroom oder kreative Nutzungskonzepte.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 30 m² Terrasse. Die Wohnräume überzeugen durch ihre Offenheit und besondere Raumhöhe von bis zu 7 Metern im großen Wohnbereich, wodurch ein außergewöhnliches Wohngefühl entsteht.

Der Dachboden bietet zusätzlich erhebliches Ausbaupotenzial von ca. 148 m² und eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten – ob zusätzliche Wohneinheiten, Ateliers oder Büroflächen.

Zustand & Sanierungen

Das Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend generalsaniert:

• Neue Fenster und Türen
• Wärmedämmung
• Erneuerung von Gas-, Wasser- und Stromleitungen

Damit präsentiert sich die Liegenschaft in einem soliden, zeitgemäßen Zustand.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen von Kapfenberg – zentral, hoch frequentiert und bestens sichtbar. Die unmittelbare Nähe zum Kino sowie die hohe Fußgängerfrequenz machen diesen Standort besonders attraktiv für Kundenverkehr und Geschäftserfolg.

Besonderheiten

• Zentrale, stark frequentierte Innenstadtlage
• Hohe Sichtbarkeit und Werbewirkung
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten kombinierbar)
• Attraktives Entwicklungspotenzial durch Ausbaureserve
• Garage und zusätzliche Nebenflächen

Kauf- & Finanzierungsoptionen

Der Eigentümer bietet neben dem klassischen Verkauf auch flexible Modelle an:

• Mietkauf / Ratenkauf möglich
• Option zur Miete ebenfalls gegeben

Damit eröffnet sich auch für Investoren mit flexiblen Finanzierungsstrategien eine interessante Gelegenheit.

Förderungsmöglichkeiten:

Die Stadt Kapfenberg unterstützt Investitionen durch großzügige Fördermöglichkeiten, um das Projekt finanziell attraktiv zu gestalten.

Kontakt

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

📞 0664 357 60 21

📧 d.engelmaier@remax-smart.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap