Idyllisches Zuhause für Ruhesuchende in Gänserndorf - Süd

Haus - Einfamilienhaus, 2230 Gänserndorf


Öffentliche Verkehrsmittel: Gänserndorf ist gut an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn (S1) ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt, die in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Fahrverbindungen: Auch mit dem Auto ist Wien über die A5 und B7 schnell zu erreichen, was die Pendelzeit verkürzt.

Beschreibung der Immobilie

Idyllisches Zuhause für Ruhesuchende in Gänserndorf - Süd

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme eines Bestandsbaus (Baujahr 1970) mit einem modernem Zubau aus dem Jahr 2019 und bietet ein ideales Zuhause für Paare und Ruhesuchende.



Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² sowie einer großzügigen Nutzfläche von rund 180 m² erwartet Sie: ein Vorraum führt in den offenen Essbereich mit moderner, neuwertiger Küche. Der angrenzende Wintergarten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette.



Das 767 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein großer Pool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen.



Ausstattung & Highlights:



  • Moderne, neuwertige Einbauküche
  • Effiziente Beheizung mittels Photovoltaik-unterstützter Infrarot-Fußbodenheizung (Gaszentralheizung vorhanden)
  • Klimaanlage für angenehmes Raumklima
  • Dreifach verglaste Fenster
  • Hausbrunnen zur Garten- und Poolbewässerung
  • Gartenhütte und zusätzliche Gerätehütte
  • Garage für zwei Autos + Carport
  • Elektrisches Einfahrtstor für komfortablen Zugang


Dieses Haus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus moderner Technik, großzügigem Außenbereich und gemütlichem Wohnambiente.





Einziehen und wohlfühlen – hier wartet Ihr neues Zuhause!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1901/64

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Kaufpreis: 485.000,00 €
Provision: 17.460,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche: 118,00 m²
Nutzfläche: 180,00 m²
Grundstücksfl.: 767,00 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 3
Heizwärmebedarf: 106,20 kWh/m²a
fGEE: 2,12
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Carport, Garage, Swimmingpool

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Tatjana Vujcic

Conzeptio Immobilien GmbH

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