Modern - Effizient - Belagsfertig Ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum.

Haus - Einfamilienhaus, 4050 Traun


Lage – alles, was das tägliche Leben erleichtert Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Traun und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Bus & Bahnhof Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei Bildung & Betreuung: Kindergarten, Schule Gesundheit: Arzt & Apotheke Alles ist schnell erreichbar – ideal für Familien und Pendler.

Beschreibung der Immobilie

Modern - Effizient - Belagsfertig Ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum.

Dieses vollsanierte Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Traun verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und durchdachte Raumgestaltung.

Mit 134 m² Wohnfläche, großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort und Sicherheit legen – ebenso wie für Investoren, die eine wertstabile Immobilie in hervorragender Lage suchen. 

Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus vollsanierter Bausubstanz, energieeffizienter Technik und individueller Gestaltungsfreiheit.

Ein Objekt, das heute überzeugt und morgen im Wert wächst.




Die wichtigsten Eckdaten



  • Kaufpreis: 579.000 €


  • Wohnfläche: 134 m²


  • Zustand: Vollsaniert


  • Außenflächen: Garten, Terrasse, Südwestbalkon/-terrasse


  • Parken: Garage + Stellplatz


  • Sanitärräume: 3 WCs, 2 moderne Bäder


  • Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe


  • Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche


  • Ausblick: Angenehmer Grünblick





Wohnen mit Komfort und Zukunft



Helle Räume, moderne Haustechnik und eine durchdachte Grundstruktur schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Der offene Wohn‑Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – ideal für Familienleben, Gäste und entspannte Abende.


Der Garten mit Grünblick bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden.


Belagsfertig – Ihre individuelle Gestaltung



Die Liegenschaft wurde umfassend saniert und befindet sich belagsfertig im aktuellen Zustand. Das bedeutet: Böden, Innentüren, Sanitärdesign und finale Oberflächen können nach Ihren persönlichen Vorstellungen umgesetzt werden. Sie erhalten ein hochwertiges, technisch modernisiertes Haus – und gleichzeitig die Freiheit, den Innenraum stilistisch selbst zu definieren.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1537/132

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1940
Zustand: Voll_saniert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 579.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 100,00 €
Heizkosten: 60,00 €
MwSt Gesamt: 46,00 €
Wohnfläche: 134,00 m²
Nutzfläche: 188,00 m²
Grundstücksfl.: 587,00 m²
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
fGEE:  C  1,67
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Dusche, Bad mit Fenster, Badewanne, Garage, Parkplatz

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