Wunderschöne *** NEUBAU-WOHNUNG ***I SONNIGER BALKON I

Wohnung , 8020 Graz , Lerchengasse 19


Die Lerchengasse in Graz-Eggenberg überzeugt durch ihre ruhige und dennoch bestens angebundene Wohnlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zur FH JOANNEUM. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Studierende.

Beschreibung der Immobilie

Wunderschöne *** NEUBAU-WOHNUNG ***I SONNIGER BALKON I

*** MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON – IDEAL FÜR SINGLES ODER PAARE ***



HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:



  • 2 ZIMMER | CA. 46 QM WOHNFLÄCHE
  • 2. OBERGESCHOSS | MIT BALKON
  • HELLER WOHN- UND ESSBEREICH MIT EINBAUKÜCHE
  • BADEZIMMER MIT MODERNER DUSCHE & WC
  • DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT SEPARATEM SCHLAFZIMMER


Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 46 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus Sie bequem in das moderne Badezimmer mit Dusche und WC gelangen.



Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.



Ein separates Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten.



Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und gut geschnittenen Zuhause sind.



Für Besichtigungstermine rufen Sie unter +43 6488221902 an!


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Klinik <925m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <100m
Universität <675m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <775m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.675m
Bahnhof <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7585/19715

Art: Wohnung
Land: Österreich
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 772,36 €
Kaltmiete (netto): 470,22 €
Kaltmiete: 647,60 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 95,17 €
Heizkosten: 50,00 €
MwSt Gesamt: 74,76 €
Wohnfläche: 46,26 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  A  19,05 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,61
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Tiefgarage

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ROTO Immobilien GmbH & Co KG

Beate Budai

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