Moderne Doppelhaushälfte in Grünruhelage - 4 Zimmer, 2 Bäder, Garten, Terrasse, Stellplatz

Moderne Doppelhaushälfte in Grünruhelage - 4 Zimmer, 2 Bäder, Garten, Terrasse, Stellplatz

Zur befristeten Vermietung gelangt eine wunderschöne, exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte in sonniger Grünruhelage in 1210 Wien. Die Vermietung ist auf 3 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung.

Die ca. 119 m² große Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet eine sonnige Westterrasse mit Eigengarten und Gerätehaus. Der rund 81 m² große Garten mit Terrasse lädt dazu ein seine Seele baumeln zu lassen und die Ruhe zu genießen.

Im Erdgeschoss der aus 3 Etagen bestehenden Doppelhaushälfte befindet sich eine großzügige Wohnküche, ein Einlagerungsraum, ein Vorraum sowie ein WC. 

Die Treppe mit elegantem Glasgeländer führt in die beiden oberen Etagen, in welchen sich jeweils ein Badezimmer mit Tageslicht, bodenebener Dusche bzw. Badewanne sowie jeweils ein WC befindet. Im Obergeschoss befindet sich weiters ein großzügiges Schlafzimmer mit Schrankraum (ca. 22,5 m²) sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m². Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer (ca. 21 m²) mit Grünblick.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie eine gute öffentliche Anbindung und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Straßenbahn-Linie 26 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In nur 15 Minuten erreichen Sie per Straßenbahn den Bahnhof Wien Floridsdorf mit der Anbindung an die U-Bahn Linie U6 sowie die Wiener S-Bahnen.

Mit dem PKW sind Sie hervorragend an das Wiener Straßennetz sowie an die Donauuferautobahn A22 angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten befinden sich in der nahen Umgebung. Durch die ausgezeichnete Lage bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Das Haus ist noch bis Ende Juni vermietet und wir geräumt von den beweglichen Möbeln übergeben.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme per Mail an office@jkimmobilien.at oder telefonisch unter 0699 1999 3113 bzw. direkt über den Button im Inserat um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuche ich um vollständige Angaben Ihrer Kontaktdaten.

Objektinformation im Überblick:

• Doppelhaushälfte mit Eigengarten und Terrasse
• Grünruhelage
• Überdachter PKW-Stellplatz mit Elektroladestation
• Niedrigenergiehaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise
• Exklusive Ausstattung
• 3 Etagen
• 3 Schlafzimmer
• Große Wohnküche
• 1 Tageslichtbad mit Dusche 
• 1 Tageslichtbad mit Badewanne
• Separate Gästetoilette 
• Naherholungsgebiete Schwarzlackenau, Marchfeldkanal, Donauinsel, Bisamberg
• Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
• Neuwertiger Zustand – beziehbar ab Juli 2026
• Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption

Ausstattung:

• Moderne Einbauküche
• Elektronisches Schließsystem
• Photovoltaikanlage
• Vollklimatisierung
• Fußbodenheizung
• Raumthermostat
• Elektrische Rollläden
• Deckenleuchten
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Fußbodenheizung
• Exklusive Feinsteinzeugfliesen
• Hochwertige Armaturen
• Garten mit Terrasse
• Gerätehaus
• Carport mit E-Ladestation
• SAT-Anlage 

Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart.

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap