AB SOFORT VERFÜGBAR I GESCHÄFTSLOKAL IN SPITZENLAGE I ZENTRUMSNÄHE I SONNENPASSAGE I GROßZÜGIGE AUSLAGENFRONT I PROJEKT WOHNEN

Büro / Praxis , 8700 Leoben , Sauraugasse 4


Die Sauraugasse 4 befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Leoben, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Eingebettet in eine charmante Seitenstraße mit historischem Flair, punktet das Geschäftslokal mit seiner ausgezeichneten Erreichbarkeit und guten Sichtbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einem gesunden Branchenmix aus Gastronomie, Handel und Dienstleistung, wodurch eine kontinuierliche Passantenfrequenz sichergestellt ist. Durch die Nähe zur Fußgängerzone, zu Banken, öffentlichen Einrichtungen sowie Bushaltestellen bietet der Standort optimale Rahmenbedingungen für Kundenfrequenz und Erreichbarkeit. Kurzparkzonen und öffentliche Parkgaragen in unmittelbarer Umgebung sorgen zusätzlich für einen komfortablen Zugang für Kund:innen und Mitarbeiter:innen. Ein Standort mit viel Potenzial – zentral, belebt und attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

AB SOFORT VERFÜGBAR I GESCHÄFTSLOKAL IN SPITZENLAGE I ZENTRUMSNÄHE I SONNENPASSAGE I GROßZÜGIGE AUSLAGENFRONT I PROJEKT WOHNEN

Zentral gelegenes Geschäftslokal in Leoben – saniert, hell & vielseitig nutzbar






  • Geschäftslokal
    Geschäftslokal in sehr gutem Zustand – sofort nutzbar.



  • Top-Lage in der Sonnenpassage
    Direkt im Zentrum von Leoben gelegen – nur wenige Schritte vom Hauptplatz und Stadtpark entfernt.



  • Großzügige Auslagenfront
    Ideal für ansprechende Produktpräsentation – viel Tageslicht und hohe Sichtbarkeit.



  • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
    Perfekt geeignet als Verkaufsfläche, Showroom oder Büro.



  • Getrennt begehbare WC-Anlagen
    Praktisch für Personal und Kund:innen.



  • Gute Erreichbarkeit & Kundenfrequenz
    Zentrale Lage mit umliegender Infrastruktur, Öffis & Kurzparkzonen.



  • Ab sofort verfügbar
     












Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Sonnenpassage, einer beliebten Lage in 8700 Leoben, unweit des Hauptplatzes und angrenzend zum ruhigen Stadtpark. Durch seine ausgezeichnete Innenstadtlage profitiert das Objekt von einer hohen Passantenfrequenz und ist verkehrstechnisch bestens angebunden.



Die Immobilie bietet eine großzügige, offene Geschäftsfläche mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Die großflächige Auslagenfront eignet sich hervorragend zur Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen und sorgt zugleich für einen lichtdurchfluteten Innenraum. Ergänzt wird das Angebot durch separat begehbare Toilettenanlagen, was den Betrieb für verschiedenste Nutzungen besonders komfortabel macht.



Parkmöglichkeiten befinden sich direkt rund um das Gebäude – ideal für Kund:innen und Mitarbeiter:innen.





Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <525m
Universität <350m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <100m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <2.225m
Bahnhof <900m
Flughafen <9.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 38325

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaltmiete (netto): 217,00 €
Kaltmiete: 274,18 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Betriebskosten: 57,18 €
Heizkosten: 47,92 €
MwSt Gesamt: 64,42 €
Nutzfläche: 27,23 m²
Bürofläche: 27,23 m²
Zimmer: 1
Heizwärmebedarf:  E  141,20 kWh/m²a
fGEE:  D  2,12
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Fernwärme

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