Bestlage Graz- Geidorf / Wohnen wo die Stadt am wertvollsten ist!

Wohnung - Etage, 8010 Graz


GRAZ-GEIDORF – EINE DER BESTEN WOHNLAGEN DER STADT Die Theodor-Körner-Straße im Bezirk Geidorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten und wertstabilsten Adressen in Graz. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise zentrale Stadtnähe mit hoher Lebensqualität und gewachsener Infrastruktur. Nur wenige Minuten trennen diesen Standort von der Grazer Innenstadt, während gleichzeitig der Schlossberg als eines der beliebtesten Naherholungsgebiete praktisch vor der Haustür liegt. Diese Kombination macht Geidorf zu einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage im Überblick: Zentrale, urbane Position mit kurzen Wegen in die Innenstadt Unmittelbare Nähe zum Schlossberg und zu Grünflächen Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote in direkter Umgebung Universitäten und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken und sämtliche Nahversorger schnell erreichbar Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Geidorf überzeugt durch eine seltene Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser Lage ist seit Jahren konstant hoch. Warum diese Lage so besonders ist: Eine der etabliertesten und begehrtesten Wohngegenden von Graz Nachhaltig stabile Immobilienwerte Attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen FAZIT: Eine Adresse, die für Qualität, Beständigkeit und Lebensniveau steht. Eine Lage, die auch in Zukunft zu den gefragtesten in Graz zählen wird.

Beschreibung der Immobilie

Bestlage Graz- Geidorf / Wohnen wo die Stadt am wertvollsten ist!

BESTLAGE GEIDORF – WOHNEN ZWISCHEN SCHLOSSBERG & INNENSTADT



Diese Wohnung spielt in einer eigenen Liga – nicht wegen irgendeines Details, sondern wegen ihrer unschlagbaren Lage.



In der Theodor-Körner-Straße, einer der prestigeträchtigsten Adressen von Graz-Geidorf, befindet sich diese großzügige 101 m² Eigentumswohnung. Hier wohnen Sie dort, wo andere gerne wären: fußläufig zur Innenstadt und nur wenige Schritte vom Schlossberg entfernt.



Urbaner Lifestyle, perfekte Infrastruktur und gleichzeitig eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität – genau diese Kombination macht Geidorf seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz.



Die Lage – Ihr größter Vorteil:



  • Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
  • Schlossberg praktisch vor der Haustür
  • Top-Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
  • Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
  • Hohe Wertstabilität durch dauerhaft starke Nachfrage


Zur Wohnung:
Im 3. Stock mit Lift gelegen, bietet die Wohnung eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung



Beheizt wird die Wohnung elektrisch, wobei laut Hausverwaltung die Fernwärme im Haus ist und in der Wohnung angeschlossen werden kann.



  • Großzügige Wohnküche
  • Separates Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit WC
  • Großer Abstellraum
  • Vorzimmer
  • Balkon


Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.



Technisches:



  • Ca. 101 m² Wohnfläche
  • Elektroheizung
  • Fernwärme bereits im Haus vorhanden (Kann direkt durch den Kaminschacht ins Wohnzimmer geleitet werden, Anschlüsse sind bereits im Keller direkt beim Kaminschacht vorbereitet, einige Wohnungen sind schon angeschlossen.)


Warum genau diese Wohnung?
Weil Lage nicht ersetzbar ist. Ausstattung kann man verändern – diese Adresse nicht.



FAZIT:
Eine seltene Gelegenheit, sich eine Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz zu sichern – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.



Solche Lagen entscheiden sich nicht lange – vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung.



Wichtige Information:



Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben oder unten verändern kann.



Vorbehaltlich Annahme durch Verkäufer!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1728/197

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 249.900,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 206,40 €
MwSt Gesamt: 20,64 €
Wohnfläche: 101,00 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  D  107,30 kWh/m²a
fGEE:  E  2,84
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Kunststoffboden, Laminatboden, Elektro, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug

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Christian Drzola

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