Ruhige sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial - PRAGER STRASSE

Ruhige sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial - PRAGER STRASSE

TOLLE REIZENDE WOHNUNG IN TOP LAGE 


Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem Neubau (BJ 1961) mit wenigen Wohneinheiten und bietet mit ihrer Süd/West-Ausrichtung in den ruhigen Innenhof ein helles und angenehmes Wohngefühl. Mit einigen Adaptierungen lässt sich diese reizende Wohnung zu einem schönen, gemütlichen Zuhause gestalten.



LAGE
Von der Prager Straße aus erreicht man fußläufig die Straßenbahnlinien 26, 27 sowie die Buslinie 34. Der Floridsdorfer Bahnhof ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Von dort gelangt man mit der S1 Floridsdorf rasch Richtung Praterstern und den U-Bahnlinien U1 und U2 Richtung Zentrum. Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, circa 10 Gehminuten entfernt bietet der Floridsdorfer Schlingenmarkt eine vielfältiges Einkaufserlebnis. Erholung und tolle Sportmöglichkeiten finden sich bei den nahe gelegenen Erholungsräumen Floridsdorfer Wasserpark an der oberen Alten Donau und der Donauinsel.  



RAUMAUFTEILUNG
Vorraum

Küche

2 Zimmer

Bad mit Fenster (Wanne u. Dusche)

großer Abstellraum



Betriebskosten monatlich
Rücklage EUR 92,69

Aufzug EUR 41,88

BK  EUR 129,80

Gesamt EUR 246,37 inkl. USt.



Rücklagenstand per 31.12.2025 EUR 60.000,-



Kaufpreis ist VB



Vertragserrichtung: Notariat Mag. Hasenauer-Kralik, 1180 Wien

Kosten: 1% vom Kaufpreis + Barauslagen + USt

Bei Finanzierung + € 800,-- + USt für Treuhandschaft



Bei Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne (auch am Wochenende) unter der Mobil-Nr.: 0664/5119917 persönlich zur Verfügung.



Vermerkt: einige Bilder wurde mit Hilfe KI bearbeitet

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap