Stilvolles Altbau-Büro in generalsaniertem Biedermeierhaus mit Gartenzugang – 1090 Wien

Stilvolles Altbau-Büro in generalsaniertem Biedermeierhaus mit Gartenzugang – 1090 Wien

Die zur Vermietung stehende Einheit  befindet sich im 1. Stock (1. Stiege) und bietet eine Nutzfläche von ca. 140 m².

Die klassische Altbau-Struktur mit großzügigen Räumen macht dieses Büro ideal für Kanzleien, Agenturen oder repräsentative Unternehmensstandorte.

Die Einheit überzeugt durch ihre zweiseitige Ausrichtung mit Fenstern sowohl zur ruhigen Straße als auch zum begrünten Innenhof.

Raumaufteilung

• 5 Zimmer (separat begehbar)
• Küche
• 2 Badezimmer (mit Badewanne/Dusche & WC)
• Vorzimmer
• Gang
• Abstellraum

Ausstattung & Highlights

• Hochwertiger Parkettboden
• Stilvolles Altbauflair
• Gegensprechanlage
• Denkmalgeschütztes Gebäude
• Innenhofgarten zur Mitbenutzung
• Fahrradraum im Haus
• Repräsentative „Hausherrenwohnung“

Kostenübersicht

• Nettoomiete: € 2.600,– / Monat zzgl. 20% Ust
• Betriebskosten: € 350,–  zzgl. 10% Ust
• Bruttomiete gesamt: € 3.505,–

Die Miete ist wertgesichert und wird gemäß Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst.

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt gemäß Immobilienmaklerverordnung

Kontakt

Herr Bruno Franz

📞 +43 664 3553 790

📞 +43 660 245 44 57

Hinweis

Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap