Baubewilligtes Neubauprojekt in 1230 Wien – 3 exklusive Maisonetten mit Freiflächen und Stellplätzen

Grundstück , 1230 Wien


Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing und überzeugt durch die perfekte Kombination aus Ruhe, Grünlage und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Neubauten, wodurch ein angenehmes, hochwertiges Wohnumfeld entsteht – ideal für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Nähe zur Natur bietet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Buslinien sowie die Nähe zur S-Bahn und U-Bahn (z. B. U6-Stationen) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal – durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erreicht man das Stadtzentrum sowie das Umland rasch. Zusammengefasst bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen im Grünen – ein klarer Standortvorteil für Eigennutzer und Investoren.

Beschreibung der Immobilie

Baubewilligtes Neubauprojekt in 1230 Wien – 3 exklusive Maisonetten mit Freiflächen und Stellplätzen

Zum Verkauf gelangt ein bereits baubewilligtes Neubauprojekt in attraktiver und wachsender Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks. Das Projekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer, ein modernes Wohnkonzept mit klar definierten Eckdaten und bestehender Planung zeitnah umzusetzen.



Geplant ist die Errichtung eines architektonisch durchdachten Wohngebäudes mit drei großzügigen Maisonette-Wohneinheiten, die durch ihre funktionale Grundrissgestaltung, attraktive Außenflächen und ein zeitgemäßes Wohnkonzept überzeugen.



Die Einheiten bieten jeweils großzügige Wohnflächen, mehrere Zimmer, offene Wohnküchen sowie private Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Dachflächen. Durch die Maisonette-Ausführung entsteht ein hausähnliches Wohngefühl, das insbesondere bei Familien sowie anspruchsvollen Eigennutzern auf hohe Nachfrage trifft.




🏡 Wohnkonzept & Planung



Das Projekt wurde mit Fokus auf moderne Wohnbedürfnisse und effiziente Flächennutzung konzipiert:



  • 3 exklusive Maisonette-Wohneinheiten
  • Großzügige Wohnnutzfläche von ca. 389,79 m² gesamt
  • Offene Wohnküchen mit hohem Tageslichteinfall
  • Mehrere Schlaf-, Arbeits- und Nebenräume je Einheit
  • Private Freiflächen (Balkone, Terrassen, Dachflächen)
  • Großzügige Keller- und Nebenflächen für zusätzlichen Stauraum


Die Planung bietet eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und wirtschaftlicher Verwertbarkeit.




⚙️ Technik & Baukonzept



Die Ausführung erfolgt laut Planung unter Berücksichtigung zeitgemäßer Bau- und Energiestandards. Vorgesehen sind unter anderem:



  • Energieeffizientes Heizsystem (z. B. Wärmepumpentechnologie)
  • Möglichkeit zur Nutzung erneuerbarer Energiequellen (z. B. Photovoltaik)
  • Mechanische Entlüftung innenliegender Räume
  • Bauweise entsprechend aktueller Anforderungen an Neubauten


(Hinweis: Details je nach Ausführungsplanung)




📐 Projektkennzahlen



  • Grundstücksfläche: ca. 530 m²
  • Wohnnutzfläche gesamt: ca. 389,79 m²
  • Freiflächen: Balkone & Terrassen bei allen Einheiten
  • Kellerflächen: großzügig vorhanden
  • 3 Wohneinheiten (Maisonetten)
  • Baubewilligung: bereits erteilt



🚗 Stellplätze



Laut Planung sind PKW-Stellplätze vorgesehen (Details je nach Ausführungs- bzw. Einreichplanung).




💼 Investment & Potenzial



Dieses Projekt vereint Planungssicherheit mit hoher Marktfähigkeit:



  • Baubewilligung vorhanden → sofortige Umsetzbarkeit
  • Attraktive Wohnform (Maisonetten) → starke Nachfrage
  • Geeignet für Einzelabverkauf oder Vermietung
  • Zielgruppe: Familien & gehobenes Wohnsegment
  • Gute Skalierbarkeit für Bauträger und Entwickler


Durch die bereits genehmigte Planung reduziert sich das Entwicklungsrisiko erheblich und ermöglicht einen raschen Projektstart.




🔥 Fazit



Ein überzeugendes Neubauprojekt mit klarer Struktur, attraktiver Wohnkonzeption und solidem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, Bauträger oder Entwickler, die ein hochwertiges Wohnprojekt mit bereits vorhandener Baubewilligung realisieren möchten.





Bild ist KI-Generiert und ist ein Musterfoto !


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1945/2319

Art: Grundstück
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 650.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 389,79 m²
Grundstücksfl.: 530,00 m²
Balkone: 3
Terrassen: 3
Keller: 144,60 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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