Vier Wohnunikate in gewachsener Wiener Lage – klare Architektur, nachhaltige Qualität, urbaner Rückzug
Wohnung
,
1120
Wien
Die Lage verbindet zwei Qualitäten, die im urbanen Kontext selten in dieser Form zusammentreffen: funktionierende Infrastruktur und angenehme Wohnruhe. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit bestehender Nachbarschaft, was sich positiv auf die Lebensqualität auswirkt. Im Gegensatz zu vielen neu entwickelten Gebieten ist hier bereits alles vorhanden, was im Alltag benötigt wird – von Nahversorgung über Bildungseinrichtungen bis hin zu medizinischer Infrastruktur. Die Wege des täglichen Lebens sind kurz und effizient: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in komfortabler Distanz und lassen sich unkompliziert erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an übergeordnete Verkehrsachsen ist gegeben und ermöglicht eine schnelle Verbindung in zentrale Stadtbereiche sowie darüber hinaus. Trotz dieser urbanen Einbindung bleibt das Wohnumfeld angenehm zurückhaltend. Es handelt sich nicht um eine überinszenierte Szene-Lage, sondern um ein Gebiet, das durch Beständigkeit und Alltagstauglichkeit überzeugt. Ergänzt wird die Lagequalität durch nahegelegene Grün- und Erholungsräume, die einen wichtigen Ausgleich zum städtischen Leben bieten und die Nutzbarkeit der Umgebung zusätzlich erhöhen. Insgesamt entsteht ein Standortprofil, das sich besonders an Menschen richtet, die bewusst wohnen möchten: urban angebunden, aber nicht überladen; strukturiert, aber nicht anonym.
Beschreibung der Immobilie
Vier Wohnunikate in gewachsener Wiener Lage – klare Architektur, nachhaltige Qualität, urbaner Rückzug
In einem gewachsenen Wiener Wohnumfeld wurde ein kompakt strukturiertes Wohnprojekt mit nur vier Einheitenrealisiert, das sich bewusst von klassischen Neubauten abhebt und auf Nachhaltigkeit, Effizienz und langfristige Wohnqualität ausgerichtet ist.
Das Gebäude wurde in massiver, mittelschwerer Bauweise errichtet und entspricht den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz und Bauphysik. Die hochwertige Gebäudehülle mit einem durchschnittlichen U-Wert von rund 0,27 W/m²K gewährleistet eine effiziente thermische Performance und trägt maßgeblich zur Reduktion des Energiebedarfs bei.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Luft/Wasser-Wärmepumpe, die im monovalenten Betrieb ausgeführt ist und somit vollständig ohne fossile Energieträger auskommt. Die Anlage erreicht eine Jahresarbeitszahl von rund 3,4und bietet damit eine effiziente und wirtschaftliche Lösung für Heizung und Warmwasser.
Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Flächenheizung in Form einer Fußbodenheizung, die durch niedrige Vorlauftemperaturen ein angenehmes Raumklima sowie eine gleichmäßige Wärmeverteilung sicherstellt. Ergänzend dazu ist eine Fußbodenkühlung integriert, die insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über das Heizsystem mittels entsprechend dimensioniertem Speicher.
Zur Unterstützung der Energieversorgung ist eine Photovoltaikanlage installiert, die sowohl straßen- als auch gartenseitig ausgerichtet ist und eine Gesamtleistung von rund 8 kW erreicht. Diese trägt zur Reduktion des externen Energiebezugs und damit der laufenden Betriebskosten bei.
Das Gebäude erreicht sehr gute Energiekennwerte:
- Heizwärmebedarf (HWB): ca. 33 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): ca. 0,70
- Energieklasse: A++ im Bereich Primärenergie und CO₂
Diese Werte unterstreichen die hohe Energieeffizienz und Zukunftssicherheit des Projekts.
- hochwertige Kunststofffenster (z. B. Internorm)
- klassische Fensterlüftung (wartungsarm und kosteneffizient)
- individuelle Verbrauchserfassung für Heizung und Warmwasser
- zentrale, effizient ausgelegte Haustechnik
Die bewusst geringe Anzahl an Einheiten sorgt für ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit hoher Privatheit. Gleichzeitig ermöglicht die kompakte Struktur eine effiziente Verwaltung und eine langfristig stabile Betriebskostenbasis.
Das Projekt richtet sich an Käufer:innen, die eine durchdachte Kombination aus moderner Technik, funktionaler Architektur und nachhaltiger Bauweise suchen und dabei besonderen Wert auf Qualität und Beständigkeit legen.
Diese Wohnung zählt zu den großzügigeren Einheiten innerhalb des Projekts und bietet eine Wohnfläche von ca. 78,20 m², kombiniert mit einem Balkon sowie einer integrierten Klimaanlage.
Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine individuelle Nutzung und ermöglicht eine Erweiterung des Wohnbereichs im Alltag.
Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Raumaufteilung bietet eine hohe Alltagstauglichkeit und langfristige Nutzbarkeit.
Badezimmer und Vorraum sind effizient organisiert und sorgen für eine strukturierte Erschließung der gesamten Wohnung.
Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes mit einem modernen, nachhaltigen Energiekonzept und bietet darüber hinaus zusätzlichen Komfort:
Beheizung über zentrale Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
integrierte Fußbodenkühlung
zusätzliche Klimaanlage für erweiterten Komfort
zentrale Warmwasseraufbereitung
Unterstützung durch Photovoltaikanlage
Diese Kombination sorgt für ein ganzjährig stabiles und angenehmes Raumklima sowie eine effiziente Energienutzung.
Die Verbrauchserfassung erfolgt individuell je Einheit, wodurch eine transparente und verursachungsgerechte Abrechnung gewährleistet ist.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit sehr guten energetischen Kennwerten:
Heizwärmebedarf: ca. 33 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: ca. 0,70
Energieklasse: A++ (Primärenergie & CO₂)
Die Ausführung in massiver, mittelschwerer Bauweise sowie eine hochwertige Gebäudehülle gewährleisten eine nachhaltige und wirtschaftliche Nutzung.
Wohnfläche: ca. 78,20 m²
offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon
2 getrennt begehbare Zimmer
Balkon
Badezimmer
Vorraum
Diese Wohnung richtet sich an Käufer:innen mit erhöhtem Anspruch an Fläche, Komfort und Flexibilität.
Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Balkon und zusätzlicher Klimatisierung positioniert diese Einheit als komfortorientierte Wohnlösung innerhalb eines kleinen, hochwertigen Projekts und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1945/2303
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 392.236,80 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 75,73 m² |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 33,39 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,70 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Shahin Piryaei
Hyatt Immobilien GmbH
T +43 1 9561781
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