Zurück am Markt: Gartenwohnung mit Grünblick – nicht verpassen!
Wohnung
,
2371
Hinterbrühl
Die Wohnung befindet sich in der Waldgasse 22 in der Hinterbrühl, einer der grünsten und lebenswertesten Gemeinden im südlichen Wienerwald. Die Lage vereint idyllische Natur und beste Infrastruktur: Spazier- und Wanderwege beginnen quasi vor der Haustüre, der Grünblick auf die umliegenden Berge sorgt für Erholung im Alltag. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar – die Wiener Stadtgrenze liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Beschreibung der Immobilie
Zurück am Markt: Gartenwohnung mit Grünblick – nicht verpassen!
Diese großzügige, belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer idyllischen Wohnanlage in der Waldgasse 22 in Hinterbrühl und wurde umfassend saniert. Dank Süd-Südost-Ausrichtung genießen Sie Sonne von morgens bis in den frühen Nachmittag – und einen herrlichen Blick ins Grüne direkt von der eigenen Terrasse.
Die Wohnung bietet Ihnen:
- ca. 87 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Terrasse
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca. 41 m²) mit großflächiger Fensterfront und Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer (ca. 22 m²) mit Grünblick
- separate Küche (ca. 6,5 m²)
- großzügiges Badezimmer (ca. 9,9 m²) und separates WC (ca. 1,7 m²)
- Abstellraum und Vorraum
- komplett sanierter Zustand: neue Elektrik, frischer Estrich, Anschlüsse für Bad und WC vorbereitet – ideal für Ihre individuelle Gestaltung
Besondere Pluspunkte:
- große Süd-Südost-Terrasse mit Blick ins Grüne
- Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- ruhige Lage am Waldrand, Rehe inklusive
- perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe
- Nach Rücksprache mit dem Verkäufer besteht noch Spielraum bei der Preisgestaltung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7660/55
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1975 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 300.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 393,17 € |
| Wohnfläche: | 87,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Garten: | 20,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | 137,20 kWh/m²a |
| fGEE: | 2,31 |
Ausstattung
Estrichboden, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Sauna
Ihre persönliche Beratung
Dominik Grabner
Palmentraum Immobilien Dominik Grabner
T +43 660 643 41 83