Urbaner Luxus über den Dächern Wiens – Exklusive Dachgeschossresidenz
Wohnung
- Dachgeschoß,
1020
Wien
,
Kleine Stadtgutgasse
In begehrter Lage der Kleinen Stadtgutgasse im Herzen des zweiten Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als seltene Symbiose aus urbanem Luxus, architektonischer Raffinesse und maximalem Wohnkomfort. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom Prater, der Wiener Innenstadt sowie dem Donaukanal entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, Ärzten und exzellenter öffentlicher Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof Praterstern) macht diese Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Urbanes Leben, Grünflächen und perfekte Erreichbarkeit verschmelzen hier auf ideale Weise.
Beschreibung der Immobilie
Urbaner Luxus über den Dächern Wiens – Exklusive Dachgeschossresidenz
Diese exklusive Dachgeschosswohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und mehrere weitläufige Terrassen mit spektakulärem Stadtblick.
Ein absolutes Highlight ist die direkte Liftfahrt in die Wohnebene, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort garantiert. Sämtliche Schlafzimmer verfügen über ein eigenes en-suite Badezimmer, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien, Gäste oder repräsentatives Wohnen eignet.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Smart Home System von Loxone zur zentralen Steuerung von Licht, Beschattung, Klima und Sicherheit
Alarmanlage für maximale Sicherheit
Hochwertiger Feinsteinzeug im Sanitärbereich von L’Argilla
Exklusive Steinberg Armaturen
Elegante, bodenebene Walk-In Dusche
Edle Parkett- und Steinböden
Klimatisierung der Wohnräume
Eigenes Weinabteil im Keller – ein seltenes und besonders geschätztes Extra
Die großzügigen Terrassen- und Außenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten einen unvergleichlichen Rückzugsort über den Dächern Wiens – ideal für entspannte Abende, private Empfänge oder einfach zum Genießen der Aussicht.
Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Dachgeschosswohnung ist die vollständig gerade Raumgestaltung ohne Dachschrägen, die ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl sowie maximale Nutzbarkeit und flexible Möblierung ermöglicht.
Für maximalen Komfort im Alltag stehen Ihnen bei dieser Penthouse-Wohnung folgende hochwertige Stellplatzoptionen zur Verfügung:
Garagenstellplatz XL – € 70.000
Mehr als nur ein Stellplatz. Dieser XL-Garagenplatz bietet komfortables Ein- und Aussteigen, selbst für größere Fahrzeuge wie SUVs oder Limousinen. Großzügig dimensioniert, ideal für alle, die Wert auf Raum, Sicherheit und Alltagstauglichkeit legen. Kein Rangieren, kein Stress – einfach ankommen.
Stapelparker – € 30.000
Die clevere Lösung für urbanes Parken. Kompakt, effizient und perfekt für die Stadt.
Gerne steht Ihnen Frau Samarskaya bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0664/30 41 607 zur Verfügung!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5167
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 2.690.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 142,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 4 |
| Terrassen: | 4 |
| Garten: | 30,65 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 27,63 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,80 |
Ausstattung
Parkett, Steinboden, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Westbalkon, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Sauna
Ihre persönliche Beratung
Alexandra Samarskaya, MSc
Landaa Immobilienverwertung GmbH
T +43 1 890 90 41
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