204 m² Nutzfläche. €130 Heizkosten pro Monat. Graz in 23 Minuten

204 m² Nutzfläche. €130 Heizkosten pro Monat. Graz in 23 Minuten

204 m² Nutzfläche. €130 Heizkosten pro Monat. Graz in 23 Minuten.

Drei Zahlen die für sich sprechen – und ein Haus das hält was es verspricht.

In Zirknitz bei St. Stefan ob Stainz erwartet Sie ein gepflegtes Familienhaus mit echtem Gegenwert: massive Ziegelbauweise, durchdachte Raumaufteilung, große Garage, weitläufiger Garten – und laufende Kosten die in dieser Größenklasse ihresgleichen suchen.

Verschaffen Sie sich zuerst einen Videoeindruck: Großzügiges Familienhaus im Schilcherland

Das Haus auf einen Blick:
204 m² Nutzfläche auf 2 Ebenen · Balkon/Loggia · Doppelgarage · 114 m² Keller und Nebenräume · 1.566 m² Grundstück · 4 Schlafzimmer · Kachelofen · sofort beziehbar

Warum die Betriebskosten hier wirklich auffallen:

Heizkosten inkl. Warmwasser 2025: ca. €130 pro Monat
Monatliche Betriebskosten gesamt: ca. €215 inkl. USt

Für ein Haus dieser Größe und dieses Baujahrs ist das außergewöhnlich. Der Grund: Ziegelmassivbau mit bewusst atmungsaktiver Bauweise, großer Kachelofen der in der Übergangszeit das gesamte Haus wärmt, und ein Eigentümer der sein Haus über Jahrzehnte mit Sorgfalt betrieben hat.

Für Pendler – die Lage rechnet sich:

Der Autobahnanschluss A2/Steinberg ist ca. 2,6 km entfernt. Graz ist damit in rund 23 Minuten erreichbar – ohne Stadtverkehr, ohne Parkplatzsuche, ohne Kompromiss bei der Lebensqualität.

Kindergarten und Volksschule in St. Stefan ob Stainz sind per Busservice angebunden.

Erdgeschoss
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Erker und Kachelofen · Speis · Bügelzimmer · Gäste-WC · Doppelgarage mit Sektionaltor, Waschmöglichkeit und direktem Wohnbereichszugang

Dachgeschoss
4 Schlafzimmer · Bad mit Dusche und Wanne · WC · 2 Loggien Ost und West mit freiem Ausblick ins Grüne

Kellergeschoss – Keller- und Nebenflächen
Großzügiger Waschraum · Heizkeller · Zusatzkellerraum · Vorrats- und Schutzraum · Werkstättenbereich mit professioneller Abluftlösung · zentrale Staubsaugeranlage

Stellplätze:
2 Garagenplätze · gepflasterter Einfahrtsbereich · 2 weitere Außenplätze südseitig

Die wichtigsten Fakten:

• Ziegelmassivbau 1996 – Zwischenwände ebenfalls in Ziegel, atmungsaktive Bauweise
• Heizkosten inkl. Warmwasser 2025: nur ca. €130/Monat
• Monatliche Betriebskosten: ca. €215 inkl. USt
• Großer Kachelofen mit Ofenbank – heizt das Haus in der Übergangszeit allein
• Gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau
• Doppelgarage hausintegriert, Werkstatt und großzügige Nebenräume
• Vorhandene Möblierung nach Vereinbarung zur Gänze übernehmbar

Kaufpreis: € 485.000,–

Die Region:
Das Schilcherland rund um St. Stefan ob Stainz zählt zu den schönsten Weinlagen der Steiermark. Die Weingärten von Hochgrail wurden bei „9 Plätze – 9 Schätze" zum zweitschönsten Platz Österreichs gewählt – Buschenschänken, Hofläden und Wanderwege direkt vor der Haustür.

Hinweis zur Nachbarschaft:
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine ehemalige Landwirtschaft die nicht mehr in Betrieb ist. Wir weisen transparent darauf hin – vor Ort präsentiert sich die Lage ruhig und wohnlich.

Bitte verschaffen Sie sich zuerst einen Eindruck über das Video, die Lage und die Eckdaten.

Wenn dieses Haus zu Ihrer Suche passt, senden wir Ihnen gerne die vollständigen Objektunterlagen zu und klären in einem persönlichen Gespräch die nächsten Schritte.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail an info@fortunaimmobilien.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.275m
Apotheke <3.550m

Kinder & Schulen
Schule <3.375m
Kindergarten <6.075m

Nahversorgung
Supermarkt <3.375m
Bäckerei <3.600m

Sonstige
Bank <3.425m
Geldautomat <3.575m
Polizei <4.775m
Post <3.375m

Verkehr
Bus <1.675m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <2.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap