NEUBAU-ERSTBEZUG in Bad Sauerbrunn – modernes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Carport & Top-Ausstattung!

NEUBAU-ERSTBEZUG in Bad Sauerbrunn – modernes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Carport & Top-Ausstattung!

Modernes Neubau-Einfamilienhaus in Bad Sauerbrunn mit ca. 154 m² Wohnfläche, ca. 494 m² Grundstück, 5 Zimmern, 2 Badezimmern, Terrasse, Garten, Carport und insgesamt 4 Kfz-Abstellplätzen. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage nahe Kurpark, Gesundheitszentrum und Bahnhof.

Daten & Fakten

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstück: ca. 494 m²

Zimmer: 5

Bäder/WCs: 2 Bäder, 2 WCs

Terrasse: ca. 24 m²

Carport/Stellplatzfläche: ca. 45,20 m²

Geräteabstellraum: ca. 9,88 m²

Stellplätze: 4

Bau & Zustand
Baujahr: 2026

Zustand: Erstbezug

Ausführung: schlüsselfertig

Bauweise: Massiv/Ziegel

Heizung & Energie
Heizung: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung

HWB: 30,44 kWh/m²a, Klasse B

fGEE: 0,7, Klasse A+

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 79,51 m²
Vorraum/Gang, Badezimmer/WC, Technikraum, Speis-/Abstellraum, Wohn-/Esszimmer und Küche.

Obergeschoss – ca. 74,63 m²
Gang, Badezimmer, Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer.

Ausstattung & Technik

Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, 263-l-Warmwasserspeicher, 2 Panasonic-Klimaanlagen, Vorbereitung für Kaminofen, 3-fach-verglaste Fenster, Fliegengitter, elektrische Außenjalousien, Eichenparkett, Fliesen, Sicherheits-Eingangstür mit Fingerprint und Kamerasystem.

Außenbereich

Überdachte Terrasse mit ca. 24 m², Garten, großzügiger Carport, Geräteabstellraum ca. 9,88 m² mit Starkstromanschluss, Subzähler und Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen sowie insgesamt 4 Kfz-Abstellplätze.

Lage & Infrastruktur

Ruhige Wohnlage in Bad Sauerbrunn mit guter Alltagstauglichkeit. Kurpark, Gesundheitszentrum, Bahnhof, Bus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke und Arzt sind gut erreichbar.

Hinweis: Laut Angaben der Gemeinde ist der Bahnverkehr in diesem Bereich derzeit für etwa ein Jahr stillgelegt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: office@remax-vital.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap