Meidling/Fockygasse – Charmante Garçonniere mit großem Wohngefühl
Wohnung
,
1120
Wien
Der 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling ist ein gewachsener Stadtteil mit viel Wiener Alltagsleben, guter Infrastruktur und einer angenehmen Mischung aus Tradition und Moderne. Die Fockygasse liegt in einem ruhigen, wohngeprägten Teil des Bezirks und verbindet urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre. Zahlreiche Nahversorger, Cafés und kleine Geschäfte prägen das Umfeld und machen den Alltag unkompliziert und lebenswert. Meidling ist bekannt für seine Nähe zu grünen Erholungsräumen: Der Schlosspark Schönbrunn sowie der Haydnpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig sorgen die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Innenstadt für hohe Wohnqualität. Was von der Straße aus oft verborgen bleibt: In diesem Grätzl finden sich viele begrünte Innenhöfe und ruhige Rückzugsorte, die dem Viertel seinen besonderen Charme verleihen.
Beschreibung der Immobilie
Meidling/Fockygasse – Charmante Garçonniere mit großem Wohngefühl
Diese gemütliche Einzimmerwohnung mit ca. 30 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, schönen Parkettboden und eine harmonische Ausstattung. Der gut proportionierte Wohn-/Schlafraum, die funktionale Küchenzeile sowie das Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine bieten alles für komfortables Wohnen auf kleinem Raum.
Die Wohnung ist ruhig gelegen und vielseitig nutzbar – ideal als Start- oder Studentenwohnung, Zweitwohnsitz oder Alterswohnsitz. Auch für Investoren interessant: Kurzfristige Vermietung sowie Nutzung als Büro oder Ordination sind laut Wohnungseigentumsvertrag möglich.
Kellerabteil, Lift und eigene Gastherme (verbrauchsabhängige Abrechnung) sind vorhanden. Die Liegenschaft wurde vor wenigen Jahren umfassend revitalisiert, die Betriebskosten sind moderat.
Fazit: Kompakt, gemütlich und flexibel nutzbar – ein kleines Zuhause mit großem Wohngefühl.
Bezug: Ab sofort!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Eckdaten Objektnr. 8206/135
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1904 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 83,59 € |
| Sonstige Kosten: | 36,30 € |
| Wohnfläche: | 30,00 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 90,80 kWh/m²a |
| fGEE: | 2,25 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
MMag. Elisabeth Promegger
Promegger Immobilien
H +43 660 27 26 757