Charmante 4 Zimmer-Wohnung in urbaner Bestlage mit Loggia und Garagenplatz

Wohnung , 1220 Wien


Die Liegenschaft befindet sich in der Haberergasse in einer Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, einem der am stärksten wachsenden und zugleich grünsten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: In der näheren Umgebung befinden sich Buslinien sowie Anschlussmöglichkeiten an die U-Bahn-Linie U1 (Kagraner Platz) die eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt ermöglicht. Mit dem Auto ist sowohl die Donauufer Autobahn als auch die Südosttangente in kurzer Zeit erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche nahegelegene Naherholungsgebiete an, darunter die Donauinsel sowie die Alte Donau, die vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Wassersport bieten. Die Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten im Umkreis bestens gewährleistet. Größere Einkaufszentren wie das K1 und das Donau-Zentrum sind ebenfalls bequem erreichbar und runden das infrastrukturelle Angebot ab. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Natur. .

Beschreibung der Immobilie

Charmante 4 Zimmer-Wohnung in urbaner Bestlage mit Loggia und Garagenplatz

Diese stilvolle und großzügig konzipierte 4-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Architektur mit hoher Wohnqualität und einem besonderen Maß an Komfort.



Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, das ausreichend Platz für elegante Garderobenlösungen sowie praktischen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in ein separat begehbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet.



Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Großzügige Fensterflächen auf beiden Seiten schaffen ein außergewöhnlich helles und freundliches Raumgefühl. Der direkte Zugang zur rund 10 m² großen Terrasse/Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen beruhigenden Blick in den liebevoll begrünten Innenhof – eine grüne Oase, die Gemütlichkeit inmitten der Stadt garantiert. Die durchdachte Ausrichtung ermöglicht zudem eine optimale Belichtung sowie eine hervorragende natürliche Durchlüftung.



Ein weiterer Vorraum führt in den privaten Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz für Stauraumlösungen.

Hier befinden sich zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer mit angenehmer Lichtführung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, während das WC separat angeordnet ist.



Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 100 m² zuzüglich der attraktiven Außenfläche befindet sich die Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.



Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ergänzt das Wohnangebot und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert.



Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen privaten KFZ-Stellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie komfortable Allgemeinflächen, darunter ein Fahrradabstellraum im Keller und ein Kinderwagenabstellbereich im Erdgeschoß.





Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Besichtigungen sind jederzeit nach individueller Terminvereinbarung möglich.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7464/294

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2009
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 390.000,00 €
Nutzfläche: 100,73 m²
Zimmer: 4,50
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  B  38,18 kWh/m²a
fGEE:  B  0,95
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Personenaufzug, Badewanne, Garage

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Mag. (FH) Michael Böhm

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