Ruhelage trifft Nutzfläche: 165 m² auf 4 Zimmer und 63 m² Aussenfläche

Ruhelage trifft Nutzfläche: 165 m² auf 4 Zimmer und 63 m² Aussenfläche

Dieses Haus bietet nicht nur Wohnfläche, sondern echten zusätzlichen Raum.

Dieses Reihenhaus in der Hasibederstraße kombiniert:

108,65 m² Wohnfläche + 56,39 m² Keller = 165,04 m² Gesamtnutzfläche.

Ein Unterschied, der im Alltag spürbar ist.

Was dieses Haus besonders macht

Auf den ersten Blick: gepflegt, klar strukturiert, sofort beziehbar.

Auf den zweiten Blick: ein Raumangebot, das deutlich über dem Standard liegt.

• Offene Wohnküche mit Sitzgelegenheit
• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang nach draußen
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Zwei WCs für mehr Komfort
• Südwestseitiger Garten mit Pergola
• Zusätzliche 56,39 m² im Keller – flexibel nutzbar

Hier endet das Haus nicht bei der Wohnfläche.

Der Grundriss – durchdacht und alltagstauglich

Erdgeschoss

• Vorraum: 6,72 m²
• Küche mit Sitzgelegenheit: 12,82 m²
• Wohnzimmer: 33,17 m²
• WC: 1,30 m²
• Terrasse: ca. 18 m²
• Garten: ca. 45 m² (südwestseitig) mit Pergola

Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum.

Obergeschoss

• Vorraum: 4,70 m²
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC: 7,54 m²
• Zimmer 1: 12,37 m²
• Zimmer 2: 16,05 m²
• Zimmer 3: 13,98 m²

Drei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Kellergeschoss

• Gesamtfläche: 56,39 m²

Der Keller erweitert das Haus um eine vollwertig nutzbare Ebene – ideal für Arbeiten, Hobby, Fitness oder zusätzlichen Aufenthaltsraum.

Der entscheidende Mehrwert: 165,04 m² Nutzfläche

Während viele Häuser bei der reinen Wohnfläche aufhören, bietet diese Liegenschaft deutlich mehr:

Gesamtnutzfläche von 165,04 m²

Der Keller ist dabei kein klassischer Nebenraum, sondern eine echte Erweiterung des Hauses – ein klarer Vorteil im Wiener Markt.

Außenbereich – Ihr eigener Rückzugsort

Der südwestseitige Garten mit Pergola schafft einen hochwertigen Außenbereich:

• Sonne bis in die Abendstunden
• Platz für Essen, Entspannen oder Zusammensitzen
• Geschützter Bereich durch Pergola

Ein privater Freiraum, der den Wohnwert deutlich erhöht.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 108,65 m²
• Keller: ca. 56,39 m²
• Gesamtnutzfläche: 165,04 m²
• Zimmer: 4
• Garten: ca. 45 m² (Südwest)
• Terrasse: ca. 18 m²
• Stellplatz inklusive
• Heizung: Gas-Zentralheizung

Lage & öffentliche Anbindung

1220 Wien – besonders bei Familien stark nachgefragt.

Die Hasibederstraße überzeugt durch eine Kombination aus Ruhe und sehr guter Erreichbarkeit:

• Busanbindung in unmittelbarer Nähe
• U-Bahn sowie Straßenbahn in kurzer Distanz erreichbar
• Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
• Gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz für Pendler

Auch im Alltag zeigt sich die Stärke der Lage:

• Supermärkte, Bäckerei und Nahversorgung fußläufig erreichbar
• Ärzte, Apotheke sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
• Freizeitmöglichkeiten und Grünräume im 22. Bezirk schnell erreichbar

Damit entsteht genau die Kombination, die im Wiener Markt besonders gefragt ist:

ruhig wohnen, aber jederzeit mobil sein.

Preis

Kaufpreis: € 539.600,- (zzgl. verpflichtenden Stellplatz € 10.000,-)

Kontakt

Julia Pauer, BSc

VIEMMO Real Estate GmbH

Mobil: +43 676 55 33 478

E-Mail: pauer@viemmo.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap