Stilvoll sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südost-Ausrichtung – Erstbezug-Feeling & durchdachter Grundriss

Stilvoll sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südost-Ausrichtung – Erstbezug-Feeling & durchdachter Grundriss

Diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Südost-Ausrichtung. Auf ca. 61,87 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit darstellt.

Die Wohnung wurde umfassend saniert – sämtliche Elektroinstallationen, Böden sowie Wandoberflächen wurden erneuert und vermitteln ein zeitgemäßes, sofort bezugsfertiges Wohngefühl.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Vorraum, der alle Räume effizient erschließt. Der großzügige Wohnraum (ca. 18 m²) überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Direkt angrenzend befindet sich die funktionale Küche (ca. 11 m²), die durch ihre klare Struktur und gute Nutzbarkeit punktet.

Das Schlafzimmer (ca. 18,7 m²) ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein komfortables Bett – ein idealer Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Abstellräume (je ca. 1,2 m²), die wertvollen Stauraum schaffen – ein echtes Plus im Alltag.

Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – praktisch und komfortabel zugleich.

Die Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse am Morgen und ein freundliches Wohnambiente über den Tag hinweg.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit solider Bausubstanz aus den 1960er-Jahren. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten und wurde laufend instand gehalten.

Baujahr: ca. 1961

Massive Bauweise mit guter Substanz

Energiekennzahl: HWB ca. 73,3 kWh/m²a (Klasse C)

Beheizung über Gas-System

Die vorhandene Rücklage sorgt für laufende Instandhaltungsmaßnahmen und eine nachhaltige Bewirtschaftung des Hauses. Laut aktueller Vorschreibung beträgt die monatliche Gesamtbelastung inkl. Rücklage rund:

ca. € 243,37 monatlich (inkl. Betriebskosten & Rücklage)

Das Haus vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und bietet eine angenehme Nachbarschaft.

Komplett saniert (Elektrik, Böden, Wände)

Durchdachter Grundriss mit zentralem Vorraum

2,5 Zimmer – ideal für Singles, Paare oder Anleger

Separate Küche mit guter Größe

Zwei Abstellräume (echter Mehrwert!)

Südost-Ausrichtung – hell & freundlich

Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap