Erstklassige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Autoabstellplatz in der Höttinger Au
Wohnung
,
6020
Innsbruck
Diese geräumige Kleinwohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Universitätsnähe. Ob Innpromenade, Radwege oder die exzellente Öffi-Anbindung (Bus sowie die Tram-Linien 2 und 5) – alles liegt praktisch vor der Haustür. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt Innsbruck West eine optimale Anbindung für Autofahrer.
Beschreibung der Immobilie
Erstklassige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Autoabstellplatz in der Höttinger Au
In einer der begehrtesten Lagen Innsbrucks gelangt diese exzellente, ca. 40 m² große Wohnung zum Verkauf.
Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Die integrierte Küche besticht durch ihr modernes Design sowie eine edle Granitarbeitsplatte. Der großzügige, ostseitig ausgerichtete Balkon lädt zum Frühstück im Freien ein – genießen Sie Ihren morgendlichen Kaffee mit direktem Panoramablick auf die Nordkette und den Patscherkofel. In den Abendstunden sorgt eine indirekte Deckenbeleuchtung für ein behagliches Ambiente und verwandelt den Wohnbereich in eine perfekte Ruheoase.
Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich. Ein maßgeschneiderter Einbauschrank nutzt den vorhandenen Raum optimal aus und bietet reichlich Stauraum für Ihre Garderobe. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken samt Unterschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist praktischerweise separat vom Badezimmer angeordnet.
Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft. Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen!
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
Zur Wohnung gehört ein ungewöhnlich großer, eigener Kellerraum (ca. 11 m²), der vielseitig nutzbar ist.
Ein zugehöriger Autoabstellplatz direkt vor dem Haus erspart die mühsame Parkplatzsuche im urbanen Raum.
Verfügbarkeit & Investment:
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab Juli 2026 zur Eigennutzung oder als attraktive Anlageimmobilie zur Verfügung.
Nutzen Sie die Gelegenheit für ein Investment in bester Innsbrucker Lage!
Wünschen Sie eine Besichtigung oder benötigen Sie weiterführende Unterlagen? Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1820/67
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2011 |
| Kaufpreis: | 430.800,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 8.975,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 122,30 € |
| Heizkosten: | 36,86 € |
| MwSt Gesamt: | 19,99 € |
| Wohnfläche: | 40,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 11,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 40,36 kWh/m²a |
Ausstattung
Personenaufzug, Ostbalkon, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Thomas Stern
A & U Immobilienvermittlungs GmbH
H +43 664 2300843