betriebsgrundstück mit teich & bach – ca. 5.178 m² | ideal für handwerk & kleinunternehmen

Grundstück - Betriebsbaugrund, 4713 Gallspach


ruhige lage in der leithenbachstraße in enzendorf bei gallspach. das grundstück befindet sich in einer naturnahen umgebung mit guter erreichbarkeit der umliegenden ortschaften. die anbindung an das regionale straßennetz ist gegeben, wodurch sowohl kundenverkehr als auch lieferverkehr problemlos möglich sind. besonders hervorzuheben ist die lage direkt am bachlauf entlang der ost- und südseite des grundstücks. zusätzlich befindet sich ein teich direkt am grundstück, was eine besondere landschaftliche qualität bietet. trotz der ruhigen lage handelt es sich nicht um ein klassisches wohngebiet, sondern um eine für betriebliche nutzung geeignete widmung.

Beschreibung der Immobilie

betriebsgrundstück mit teich & bach – ca. 5.178 m² | ideal für handwerk & kleinunternehmen

andere schreiben dir vom „perfekten grundstück“.

wir sagen dir, was du hier wirklich bekommst. 



👉 kein standard-baugrundstück.
👉 sondern ein platz für menschen, die arbeiten wollen.



Gewinne einen ersten Eindruck im >> Video << ( https://youtu.be/ydoleOQ_96w ) 



auf rund 5.178 m² grundfläche bietet dieses grundstück die ideale basis für klein- und mittelbetriebe, die platz brauchen und nicht in ein klassisches gewerbegebiet wollen.



was du hier bekommst:



  • betriebswidmung (kein landwirtschaftsgrund mehr)
  • teich direkt am grundstück
  • bach entlang der ost- und südgrenze
  • vorhandenes wassernutzungsrecht
  • ca. 800 m² eigener waldbestand
  • ausreichend fläche für betrieb, lager und freiflächen


geeignet für:



  • malerbetriebe
  • tischler
  • kfz / werkstatt
  • kleinproduktion
  • lager & gewerbliche nutzung


oder für alle, die wohnen und arbeiten kombinieren möchten.



👉 wichtig zu wissen:

das ist kein grundstück für klassische wohnbauprojekte.

hier geht es um nutzung, funktion und möglichkeiten.



👉 genau deshalb ist es interessant.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5576/3551

Art: Grundstück - Betriebsbaugrund
Land: Österreich
Kaufpreis: 264.440,00 €
Kaufpreis / m²: 51,07 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfl.: 5.178,00 m²
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