Flexible Hallenfläche im Untergeschoss mit ca. 81,49 m²
Halle / Lager / Produktion
- Produktion,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
Die Lager- und Produktionsfläche befindet sich in der Durchlaßstraße 42 in Klagenfurt am Wörthersee, in einem etablierten Gewerbegebiet zwischen der St. Veiter Straße und der Pischeldorfer Straße. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren Kärntens. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist in nur wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Klagenfurt liegt rund 8 Autominuten entfernt. Über die A2 Südautobahn (Anschlussstelle Klagenfurt-West), die in etwa 7 Minuten (ca. 5 km) erreichbar ist, besteht eine schnelle Verbindung nach Villach (ca. 25–30 Min.), St. Veit an der Glan (ca. 20 Min.) und Feldkirchen in Kärnten (ca. 25 Min.). Das Umfeld der Durchlaßstraße ist geprägt von namhaften Industrie-, Logistik- und Produktionsunternehmen wie Amiblu Holding, Kostwein Maschinenbau, Wietersdorfer Holding, Zinkpower, CMS electronics und KELAG. Diese wirtschaftlich starke Nachbarschaft schafft Synergien, bietet verlässliche Infrastruktur und macht den Standort zu einer begehrten Adresse für Gewerbebetriebe in Klagenfurt. Dank der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit für LKW, der kurzen Wege zu Autobahn, Flughafen und Innenstadt sowie der wirtschaftlich stabilen Umgebung bietet die Durchlaßstraße 42 in Klagenfurt ideale Standortbedingungen für Unternehmen mit Fokus auf Lager, Logistik, Produktion oder Gewerbe.
Beschreibung der Immobilie
Flexible Hallenfläche im Untergeschoss mit ca. 81,49 m²
Vermietet wird der linke Teil der Halle im Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 81,49 m². Die Einheit eignet sich ideal als Lagerfläche, Werkstattfläche, Abstellbereich, Archiv oder zusätzliche Nutzfläche für Gewerbe und Privatpersonen.
Die Größe bietet einen sehr guten Mittelweg zwischen kompakter Fläche und ausreichend Raum für eine strukturierte Nutzung. Ob für Material, Maschinen, Waren, Akten, Werkzeug oder sonstige Gegenstände – dieser Bereich ist vielseitig einsetzbar.
Im Gebäude stehen WCs zur Mitbenutzung zur Verfügung. Bei Bedarf kann in diesem Abteil auch ein eigenes Waschbecken errichtet bzw. nachgerüstet werden, wodurch die Fläche noch besser an die individuellen Anforderungen des Mieters angepasst werden kann.
Diese Teilfläche ist ideal für Interessenten, die eine praktische und gut nutzbare Hallenfläche suchen, ohne eine zu große Gesamtfläche anmieten zu müssen.
Die Halle im Untergeschoss wurde in mehrere separat vermietbare Teilflächen aufgeteilt, da die Gesamtfläche nicht als Einheit vermietet wird. Dadurch können Interessenten genau jene Fläche anmieten, die ihrem tatsächlichen Bedarf entspricht. Im Gebäude befinden sich WCs, die von den Mietern mitbenutzt werden können. Je nach technischer Machbarkeit und Abstimmung kann in den jeweiligen Abteilen auch ein Waschbecken ergänzt werden.
Optional kombinierbar mit Büroflächen im Obergeschoss
Bei Bedarf können im selben Gebäude zusätzlich zwei attraktive Büroflächen im Obergeschoss angemietet werden. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Unternehmen, die Büro, Lager, Werkstatt, Archiv oder Betriebsfläche an einem Standort bündeln möchten.
Diese Kombination bietet einen klaren operativen Vorteil: administrative Tätigkeiten können direkt vor Ort abgewickelt werden, während die Hallenflächen im Untergeschoss als praktische Lager-, Arbeits- oder Nebenflächen genutzt werden können.
Verfügbare Büroflächen im Obergeschoss:
Bürofläche 1:
https://www.immotrust.at/objekt/15719194?from=330783&p=2
Bürofläche 2:
https://www.immotrust.at/objekt/15719188?from=330783&p=2
Für Interessenten, die eine kompakte Unternehmenslösung mit mehreren Nutzungsbereichen in einem Gebäudesuchen, bietet sich hier eine besonders interessante Gesamtmöglichkeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 800
| Art: | Halle / Lager / Produktion - Produktion |
| Land: | Österreich |
| Kaltmiete (netto): | 438,86 € |
| Kaltmiete: | 683,33 € |
| Provision: | 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 244,47 € |
| MwSt Gesamt: | 136,66 € |
| Wohnfläche: | 81,49 m² |
| Nutzfläche: | 81,49 m² |
Ausstattung
Steinboden, Fernwärme, Zentralheizung
Ihre persönliche Beratung
MBA Christoph Sabitzer
Immotrust
H +43 67764405573