Perfekte Anlegerwohnung: 2-Zimmer-Neubau mit Loggia in Donaustadt

Wohnung , 1220 Wien


Die Liegenschaft in der Alte Straße 22 befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Nahversorger. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Buslinien bestens gegeben und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz sowie das Stadtzentrum. Auch die Südosttangente (A23) ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die Donaustadt zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die zu Freizeitaktivitäten, Sport und Entspannung im Freien einladen.

Beschreibung der Immobilie

Perfekte Anlegerwohnung: 2-Zimmer-Neubau mit Loggia in Donaustadt

Die Wohnung Top 5 befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts und überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.



Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 39,71 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. 



Der Wohnbereich mit integrierter Küche umfasst ca. 20,79 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia (ca. 4,66 m²), die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. 



Das separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 10,19 m² bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. 



Ein kompakter Vorraum (ca. 3,96 m²) sowie ein modernes Badezimmer mit ca. 4,77 m² und bodenebener Dusche runden das Raumangebot ab. 



Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Grundrissgestaltung ohne Flächenverlust, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv ist.



Die Ausstattung entspricht modernem Neubau-Standard:



  • Hochwertiger Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
  • Großformatige Fliesen im Badezimmer
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
  • Bodengleiche Dusche & hochwertige Markenarmaturen
  • Sicherheitseingangstüre (WK3)
  • Moderne Elektroausstattung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1741/112

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 265.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 39,71 m²
Nutzfläche: 44,37 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 3,32 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche

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Christoph Tietze

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