ENERGETISCHE ZUKUNFT SCHON JETZT! NEUWERTIGES STADTDOMIZIL IN PERFEKTER LAGE - LUFTWÄRMEPUMPE

ENERGETISCHE ZUKUNFT SCHON JETZT! NEUWERTIGES STADTDOMIZIL IN PERFEKTER LAGE - LUFTWÄRMEPUMPE

BEFRISTET GEBÜHRENBEFREIUNG - Voraussetzung: Nutzung als Hauptwohnsitz

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  Wer aktuell den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte, profitiert in Österreich von einem attraktiven staatlichen Bonus: Die befristete Gebührenbefreiung macht den Immobilienkauf spürbar günstiger – allerdings nur noch bei Kaufverträgen mit einem Abschluss bis zum 30.06.2026. 

  
  
  

  Ihre finanziellen Vorteile im Überblick:

  
  
• 0 % Grundbuchseintragungsgebühr (statt 1,1 %)
• 0 % Pfandrechtseintragungsgebühr (statt 1,2 %)
• dies gilt für die ersten € 500.000,– der Bemessungsgrundlage. 
• Bis zu ca. € 10.580 Ersparnis

WILLKOMMEN IN IHREM ERSTEN NEUEN ZUHAUSE IM HERZEN VON WIEN!

DIESE WUNDERSCHÖNE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM 7. BEZIRK BIETET IHNEN NICHT NUR EIN STILVOLLES UND MODERNES WOHNAMBIENTE, SONDERN AUCH DIE MÖGLICHKEIT, DAS PULSIERENDE LEBEN DER STADT IN VOLLEN ZÜGEN ZU GENIESSEN. MIT EINER GROSSZÜGIGEN FLÄCHE VON 60 M² UND ZWEI LICHTDURCHFLUTETEN ZIMMERN IST DIESE NEUWERTIGE IMMOBILIE IDEAL FÜR SINGLES, PAARE ODER KLEINE FAMILIEN.

 AUFTEILUNG:

• großzügiger Wohnbereich 
• Schlafbereich (abtrennbar) derzeit noch loftartig
• Küche
• Badezimmer
• separate Toilette
• Vorzimmer
  
   

AUSSTATTUNG:

• Mehrschichtparkett, Eiche, geölt, Sockelleisten weiß
• komplett eingerichtete Küche
• Bad und Toilette mit Feinsteinzeug und komplett ausgestattet
• Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss im Vorraum
• Toilette mit Handwaschbecken
• elektrisch betriebene, außenliegende Raffstores
• Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Personenaufzug im Stiegenhaus
• Allgemeinanlagen: Müllabstellfläche im Innenhof, Fahrradabstellraum 

LAGE IM HAUS: 
DG/5. Liftstock 



LAGE & INFRASTRUKTUR/ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

Das Objekt befindet sich in einem blühenden, urbanen Wohnviertel im 7. Bezirk - in der Nähe des Musemsquartiers. Eine Vielfalt von Restaurant und Cafes mit versteckten Schanigärten und Märkten prägen dieses beliebte "Spittelbergviertel".

• optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf
• in wenigen Minuten sind Sie im Museumsquartier oder Burggarten
• perfekte Anbindung durch:
• U6 Thaliastraße/Burggasse, U2 Museumsquartier
• Straßenbahn-Linien: 1, 2, 5, 46, 71, D 
• Radwege genau vor der Haustüre
  
   

VERFÜGBARKEIT:
ab sofort

RESÜMEE:
Dieses Stadtdomizil besticht durch seine Lage und seine Ausstattung, die mit Liebe zum Detail ausgewählt wurde.

PREISE
Kaufpreis: EUR 450.000,-- 

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt

KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.

Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN@RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: Immobilien@rabas.wien  steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die  uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.

Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap