ATTRAKTIVE ANLAGELIEGENSCHAFT MIT ENTWICKLUNGS- UND AUSBAUPOTENZIAL IN ZENTRUMSLAGE VON PERCHTOLDSDORF ZU KAUFEN!

ATTRAKTIVE ANLAGELIEGENSCHAFT MIT ENTWICKLUNGS- UND AUSBAUPOTENZIAL IN ZENTRUMSLAGE VON PERCHTOLDSDORF ZU KAUFEN!

ATTRAKTIVE ANLAGELIEGENSCHAFT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL UND BAUBEWILLIGUNG IN ZENTRUMSLAGE VON PERCHTOLDSDORF ZU KAUFEN!

Diese interessante Liegenschaft in 2380 Perchtoldsdorf, Wiener Gasse 18 überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen attraktiven Bestandsmix sowie bereits vorhandenes Entwicklungs- und Ausbaupotenzial.

Das Objekt bietet eine spannende Kombination aus Bestand, teilweise leerstehenden Flächen und einer bereits vorbereiteten Perspektive für die künftige Weiterentwicklung. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus laufender Vermietung und wertsteigerndem Potenzial. Damit eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit für Investoren, Bestandshalter oder Entwickler.

Eckdaten:

– Zinshaus / Anlageobjekt in zentraler Lage von Perchtoldsdorf
– Grundstücksfläche ca. 1.012 m²
– Gesamtnutzfläche laut Unterlagen ca. 1.455 m²
– Wohnnutzfläche Bestand ca. 477 m²
– 6 bestandsfreie Wohnungen
– 2 Geschäftslokale
– langfristig etablierter Mieter DM Drogerie Markt mit rund 610 m² (Mietvertrag wird bei Interesse gerne übermittelt)
– weiteres Geschäftslokal mit rund 90 m²
– Unterlagen für Umbau und Dachgeschosszubau vorhanden
– Baubeginnsanzeige vorhanden

Die Liegenschaft

Die Liegenschaft bietet eine sehr interessante Ausgangsbasis für unterschiedliche Strategien: Bestand halten, schrittweise entwickeln oder das vorhandene Ausbaupotenzial nutzen.

Der aktuelle Bestand umfasst Wohn- und Gewerbeflächen und schafft dadurch eine attraktive Mischung aus Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil der Flächen ist bereits bestandsfrei, wodurch neue Konzepte und künftige Verwertungen flexibel umgesetzt werden können. Gleichzeitig besteht mit dem langjährig etablierten dm-Standort ein verlässlicher gewerblicher Bestand.

Die Lage

Perchtoldsdorf zählt zu den gefragten Standorten im südlichen Wiener Umland und überzeugt durch hohe Lebensqualität, einen charmanten Ortskern und eine sehr gute Infrastruktur.

Die Wiener Gasse gehört zu den zentralen Lagen des Ortes und verbindet eine gewachsene Umgebung mit guter Erreichbarkeit sowie der Nähe zu Nahversorgung, Gastronomie und den Einrichtungen des Ortszentrums.

Die Kosten

Der Kaufpreis beträgt € 2.450.000,-- (lastenfrei)

Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese spannende Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap