Gartenwohnung in Seebenstein – Perfekt für Paare & junge Familien!

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Wohnhauses.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie den großzügigen Garten mit rund 240 m², der die Wohnung auf drei Seiten umgibt – perfekt für alle, die das Wohnen im Grünen genießen möchten.

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von rund 76,70 m² (inkl. Loggia) und ist barrierearm ohne Stufen erreichbar.

Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume bequem begehbar:

• Wohnzimmer mit Schwedenofen
• Küche mit DAN-Einbauküche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• separates WC

Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen, der zusätzlich zur Fernwärme für eine angenehme Atmosphäre sorgt und gleichzeitig hilft, Heizkosten gering zu halten.

Garten & Außenflächen

Die Wohnung bietet außergewöhnlich viel Freiraum:

• ca. 240 m² Gartenfläche rund um die Wohnung (3-seitig)
• 2 Terrassen:
  
  • Zugang vom Wohnzimmer
  • zweite Terrasse mit Pergola vom Schlafzimmer
  
  
• Gartenhütte
• gemauerter Grillplatz
• liebevoll gestaltete Bepflanzung
• eigene „Naschecke“ mit Beerensträuchern (Stachelbeeren, Ribisel)

Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen – ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende.

Ausstattung & Zustand

• Baujahr: 2000
• Heizung: Fernwärme
• Zusatzheizung: Schwedenofen
• gepflegter Zustand
• Kellerabteil vorhanden
• Parkplatz in offener Garage (nur wenige Meter vom Eingang entfernt)

Die vorhandenen Möbel können bei Bedarf teilweise übernommen werden.

Kaufpreis inkl. Übernahme Darlehen: € 220.000,00

Kaufpreis ohne Übernahme Darlehen: € 229.000,00

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragung: 1,1%

Vertragserrichtung

Vermittlungshonorar:

3 % v. Kaufpreis + 20 % USt.

Das vorhandene Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von rund € 9.326,44 kann (wenn die Förderrichtlinien erfüllt sind) übernommen werden und verringert sich der Kaufpreis damit auf € 220.000. Die monatliche Rückzahlung beträgt € 186,53.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <3.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap