Exzeptionelle & ausgesprochen gepflegte Büro- oder Praxisfläche mit Balkon im Herzen von St. Leonhard – Ihr neuer Standort in Graz zur Miete!

Büro / Praxis , 8010 Graz,02.Bez.:Sankt Leonhard , Friedrich-Hebbel-Gasse 9


Diese Wohnung liegt sehr zentral gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und auch in das Stadtzentrum ist es nur ein kurzer Spaziergang. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die in der Nähe gelegene Plüddemanngasse bietet des weiteren zahlreiche Optionen!

Beschreibung der Immobilie

Exzeptionelle & ausgesprochen gepflegte Büro- oder Praxisfläche mit Balkon im Herzen von St. Leonhard – Ihr neuer Standort in Graz zur Miete!

KOSTBAR IMMOBILIEN : Attraktive Büro- oder Praxisfläche in zentraler Graz-Lage!



Entdecken Sie diese gut aufgeteilte, sofort verfügbare Fläche in der Friedrich-Hebbel-Gasse 9 Top 02 – perfekt für Selbstständige, Dienstleister oder Praxen, die eine zentrale und ruhige Arbeitsumgebung suchen.



Highlights:




  • Ca. 77 m² Nutzfläche



  • Sofort verfügbar



  • Miete: € 957,02 (inkl. Betriebskosten, exkl. Heizkosten)



  • Kaution & Provision: je drei Monatsmieten



  • Ruhiger Balkon, zugänglich aus der Küche



  • Ideal für Büros, Praxen, Beratungsstellen




Räumlichkeiten & Ausstattung: Der großzügige, helle Vorraum führt zu zwei lichtdurchfluteten Räume, die flexibel als Büro oder Behandlungszimmer genutzt werden können. Die moderne Einbauküche mit Zugang zum Balkon bietet perfekte Pausen- und Meeting-Möglichkeiten. Das Badezimmer mit Toilette ist vom Flur aus erreichbar und sorgt mit Fenster für frische Luft.



Ihre Vorteile: Zentrale Lage mit ruhiger Balkon-Atmosphäre, flexible Raumgestaltung und eine funktionale Ausstattung machen diese Fläche zum idealen Standort für Ihren Erfolg.



Kontakt & Besichtigung: Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin! Für eine schnelle Anfrage erreichen Sie uns bequem via WhatsApp unter +436601692296.



Bei Fragen stehen wir Ihnen werktags unter +43 699 15915157 gern zur Verfügung.



KOSTBAR IMMOBILIEN – Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <200m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <250m
Universität <450m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <375m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <200m
Autobahnanschluss <3.975m
Bahnhof <1.700m
Flughafen <8.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5162/1116

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Zustand: Modernisiert
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 632,00 €
Kaltmiete: 797,52 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 165,52 €
MwSt Gesamt: 159,50 €
Wohnfläche: 76,63 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf: 100,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Einbauküche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Patrik Nebel

Kostbar Wohnen - KW Immobilien GmbH

T +43 699 15915157

H +43 699 15915157