PROVISIONSFREI - Panorama-Aussicht & Morgensonne: Lichtdurchflutete Wohnung mit TG-Abstellplatz
Wohnung
,
5400
Hallein
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur im beliebten Halleiner Stadtteil Burgfried Süd. Hier wohnen Sie am Puls der Zeit: Die S-Bahn-Station sowie Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und garantieren eine perfekte Anbindung – ideal für Pendler. Alles, was man für den Alltag braucht, liegt direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Hallein befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist gesorgt: Kindergärten und Schulen sind sicher und schnell erreichbar. Die Keltenstadt Hallein überzeugt zudem durch ihr charmantes Flair, während die Stadt Salzburg nur rund 20 Autominuten entfernt liegt.
Beschreibung der Immobilie
PROVISIONSFREI - Panorama-Aussicht & Morgensonne: Lichtdurchflutete Wohnung mit TG-Abstellplatz
Wohnen mit Weitblick - optimal für Pärchen
☀️ Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. und zugleich obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Markise: Hier genießen Sie bereits beim ersten Kaffee die Morgensonne und einen unverbaubaren Panoramablick auf den Schlenken.
➡️ In der Gesamtmiete sind Warmwasser, Heizkosten, Kabel-TV und die Kosten für den Tiefgaragenabstllplatz bereits enthalten!
Die Raumaufteilung ist ideal gelöst – alle Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad) sind zentral vom Flur aus begehbar.
🛁 Fotos von Bad und Küche werden nach Abschluss der laufenden Renovierungsarbeiten ergänzt.
🅿️ Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der lästige Parkplatzsuche hinfällig macht.
Zusätzlich profitieren Sie von den praktischen Gemeinschaftsräumen des Hauses, zu denen eine Waschküche, großzügige Trockenräume sowie sichere Fahrradabstellplätze gehören. Ein besonderes Plus ist die gepflegte Gartenanlage, die allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht und Raum für Entspannung im Freien bietet.
📧 Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen! Nutzen Sie einfach unser Kontaktformular, um Ihr individuelles Exposé anzufordern oder direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 170
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1981 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Gesamtmiete: | 1.129,73 € |
| Kaltmiete (netto): | 800,00 € |
| Kaltmiete: | 941,15 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 114,24 € |
| Heizkosten: | 147,75 € |
| MwSt Gesamt: | 40,83 € |
| Wohnfläche: | 47,98 m² |
| Nutzfläche: | 62,38 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 51,90 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Parkettboden, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Bianca Iris Moser
Salzburger Immobilien e.U
T +43 699 15055351
H +43 6245 22074